Сложно придумать объяснение, чем трехкомнатная квартира на Троещине лучше трехкомнатных апартаментов (две спальни + одна гостиная) с видом на море, собственным пляжем и бассейном, расположенных в Египте.
Или почему однокомнатная «хрущевка» на Подоле стоит дороже апартаментов в новом комплексе (в который входят два бассейна, сад, фитнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Турции, расположенных в 500 м от моря? Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. И многие его представители предпочитают воспользоваться плодами кризиса, который обвалил цены на жилье не только в Украине.
По словам представителя международной девелоперской компании Asem Construction в Украине Геннадия Купчина, процесс приобретения жилья в Турции прописан отдельно для местных жителей и для иностранцев. Любой турок может оформить покупку в течение одного дня, тогда как нерезидентам после внесения залога в 5-8% от стоимости квартиры дается месяц на раздумье. Если покупатель передумал, деньги ему возвращают, а если нет, он должен внести еще 80-85% от стоимости, и его документы отправят в военное ведомство в Измаил. Когда приходит разрешение военных, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры и получает право собственности. Цена недвижимости составляет в среднем €900 за квадратный метр, что на 40-45% дешевле докризисных показателей.
По данным научно-исследовательского центра Global Property Guide, в Турции средний доход от сдачи в аренду составляет 5,48% с потенциалом дальнейшего роста, особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции сейчас выше, чем в Италии (5,04%), Франции ( 3,85%), Испании ( 3,81%) и Португалии ( 3,63%). На территории страны действует ипотека до 70% на срок до 20 лет. Подробнее »
В большинстве семей дефицит площади ощущается очень остро. Решить эту проблему все пытаются по-разному в силу индивидуальных условий и финансовых возможностей. Одним из путей решения проблемы является строительство частного жилого дома. В последнее время такой вариант рассматривается все чаще и в первую очередь в силу того, что купить новую квартиру в большом городе могут себе позволить лишь единицы. И если Вы решили построить дома, то в первую очередь встает вопрос – сколько стоит построить загородный дом?
Первым тут надо решить вопрос приобретения земли. Где ее получить или купить, каков механизм решения данного вопроса? Нет нужды объяснять, что стоимость участка растет буквально в квадратичной зависимости по мере приближения к городской черте. Непосредственно в пригороде стоимость земли измеряется тысячами долларов за сотку. В то время, как ту же сотку на расстоянии 40-50 км от города уже можно найти по 500у.е., а то и 300. Стоимость также зависит от близости дорог, уровня развития инфраструктуры, наличия в поселке газа, канализации и многих сопутствующих факторов. Будем считать, что земельный вопрос Вы решили, и потенциальный застройщик озадачен вопросом – сколько стоит строительство самого дома.
Бытует мнение, что купить готовое строение дешевле, чем строить дом с нуля, поскольку любой товар с момента покидания прилавка начинает терять свою стоимость. Но так ли это в вопросе строительства? Подробнее »
 21 августа вступил в силу Закон «О предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступных путем». Документ принят в угоду международным финансовым организациям, но вряд ли те ожидали побочного эффекта – после принятия закона украинский рынок недвижимости практически замер.
Дело в том, что теперь сделки купли-продажи недвижимости стоимостью от 400 тыс. грн и выше подлежат финансовому мониторингу. Получается, что под подозрение могут попасть все столичные сделки с недвижимостью, поскольку за 400 тыс. грн в Киеве можно купить разве что однокомнатную квартиру в спальных районах.
Как заверил зампредседателя Государственного комитета финансового мониторинка Алексей Фещенко, «в случае покупки или продажи недвижимости, если сумма сделки превышает 400 тыс. грн… юристы и адвокаты в обязательном порядке должны идентифицировать клиента – снять копии паспорта и справки о присвоении идентификационного номера, а документация, подтверждающая сделку с клиентом, должна храниться пять лет». По словам г-на Фещенко, Госфинмониторинг будет уведомлен лишь в том случае, если сделка будет вызывать подозрения. Критерии подозрительности приведены в таблице «На что смотрят».
Юристы, к которым мы обратились с вопросом: «Что делать?», как обычно, разошлись во мнениях. Почетный президент юридической компании Jurimex Данил Гетманцев заверил, что самой процедуры легализации добросовестному обывателю бояться не следует. «Юридически мониторинг направлен на пресечение действий по выводу из тени денег, добытых в результате преступления, то есть уголовно наказуемого деяния, кроме уклонения от налогообложения», – отметил юрист. Подробнее »
 Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко высказал свой прогноз относительно ситуации на финансовом рынке на период с 23 по 27 августа 2010 года:
«Возможно самыми настораживающими статданными, вышедшими на прошлой неделе, была информация Казначейства США о международных потоках капитала. При ожидаемом объеме в $36,6 млрд., факт оказался в $33,3 млрд. Это во многом свидетельствует, что нерезиденты все меньше и меньше покупают ценные бумаги США. Проблема обслуживания долгов добирается и до американской экономики. Но ЕС тоже похвастаться нечем. Дефицит платежного баланса по текущим счетам ЕС оказался больше, чем ожидали. Индексы оценки настроений среди европейских бизнесменов и потребителей снижаются. В тот же момент, дефляция становится главной проблемой европейских стран. Так что соревнование между США и ЕС по объему «плохих новостей» продолжается.
На текущей неделе можно ожидать неожиданностей, после обнародования во вторник, 24 августа 2010 года, данных о промышленных заказах в ЕС и объеме продаж жилья на вторичном рынке в США. В среду, 25 августа 2010 года, станут известны данные о продаже жилья в США на первичном рынке. А ближе к концу недели будут обнародованы окончательные результаты ВВП США за II квартал 2010 года. Подробнее »
Вторая волна кризиса, скорее всего, придет осенью. Об этом уже прямым текстом говорят эксперты. А бодрые заверения кабминовских чиновников о том, что «жить становится лучше, жить становится веселее», увы, никого не успокаивают. Уже понятно: цены к осени непременно вырастут, а денег не прибавится. Вот и пытаются люди впрок закупить мыло, спички и продукты длительного хранения…
Помните анекдот об оптимисте, который отвечал пессимисту на его «Хуже уже не будет» — «Нет, будет!» Как ни печально, но вскоре нам придется примерить эту не такую уж веселую фразу на себя. Знающие люди утверждают: проблемы у страны начнутся уже через пару месяцев. Когда бюджетная дыра станет совсем огромной.
«Считать, что рецессия украинской экономики завершилась, преждевременно, — считает председатель Совета по изучению продуктивных сил Украины НАН, академик Богдан Данилишин. — Ситуация в реальном секторе экономики страны подтверждает, что действительных сдвигов, подтверждающих преодоление кризисных явлений и выход на траекторию стабилизации, пока нет». По мнению эксперта, главный показатель неблагополучия то, что уже третий месяц подряд идет сворачивание объемов производства в промышленности. Еще одно негативное следствие кризиса — сложности с реализацией украинской продукции на мировом рынке из-за того, что наши цены выше мировых.
«Сомнительна ситуация в горно-металлургическом комплексе и химической промышленности. Непростым является вопрос с курсом евро. Между тем заключение многих соглашений в базовых отраслях идет с оглядкой на европейскую валюту. Можно добавить нестабильность цены на газ относительно химпрома — обещанного снижения стоимости не произошло», — заявил экс-министр экономики. По его мнению, не стоит обольщаться мнимой продуктовой дефляцией, ведь она базируется на удешевлении стоимости яиц, капусты и другой сезонной продукции. «Это временное явление пройдет осенью», — прогнозирует он. Подробнее »
 Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко высказал свой прогноз относительно ситуации на финансовом рынке на период с 19 по 23 июля 2010 года:
«На прошлой неделе произошло то, что уже давно ожидалось. Количество негативной информации о макропоказателях США оказалось так много, что теперь уже самое время ругать США и хвалить ЕС. Как результат – существенные изменения на международном валютном рынке. Но это лишь начало, поток информации об итогах работы мировой экономики за II квартал текущего года только усиливается, и это явно не приносит стабильности мировому финансовому рынку.
На текущей неделе можно ожидать существенных колебаний валютного и фондового рынка во вторник и среду (20 и 21 июля), когда станут известны данные результатов работы за II квартал крупнейших американских компаний. Ближе к концу недели станет известна информация об объемах розничных продаж в США и Великобритании за июнь.
Проблема высокого уровня безработицы в развитых странах очень негативно влияет на рост экономики. И поэтому большинство прогнозов по объемам розничных продаж пессимистические. Как результат, это крайне отрицательно влияет на динамику большинства индексов, которые оценивают потребительское настроения на рынках США, ЕС и Японии. Поэтому ожидать существенного улучшения на мировом финансовом рынке в ближайшее время не приходится. Подробнее »
Волна зарплатных сокращений, накрывшая в прошлом году фактически все сферы бизнеса, понемногу спадает: в большинстве секторов понижения зарплат прекратились, а в некоторых в текущем году даже ожидается рост на 10-15%. Где сегодня выгоднее всего работать? Были проанализировали зарплатные предложения для управленцев в десяти отраслях, и поняли: надо было идти в…
Промышленность
Не время расплаты
Замены финансовых директоров в промышленном секторе продолжаются. Два года назад главной функцией такого менеджера было привлечение новых средств. «Сейчас основная задача финдиректора — снижение себестоимости продукции, оптимизация затрат, управление ликвидностью через обслуживание уже полученных займов», — объясняет менеджер проектов Ward Howell Роман Бондарь. Рыночная стоимость финансовых директоров, которые умеют экономить, постепенно повышается. В машиностроении, энергетике, металлургии востребованы коммерческие директора, хотя сейчас спрос на них и снизился. Только в химической отрасли остались прежние управленческие команды.
Наиболее привлекательным сегментом тяжелой промышленности с точки зрения построения карьеры, несмотря на спад, является металлургия. В этом секторе наибольшее количество компаний, которые прошли реструктуризацию и эффективно управляются. Общая сумма зарплаты, как и размер бонусов, за последний год в секторе мало изменилась. Управленцы высшего звена часто получают премии в размере 35–50% от фиксированной ставки в случае успешного выполнения задач не только менеджером, но и командой и предприятием в целом. Несмотря на снизившиеся прибыли, премии управленцам, пусть не в полном объеме, но выплачивались. Подробнее »
За первое полугодие 2010 года стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%.
Согласно данным, в июне 2010 года средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 0,5% по сравнению с маем и составила 2295 у.е./кв.м ±0,8%. Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,2% (на 5 у.е.) до 2113 у.е./кв. м, двухкомнатных – на 0,5% (на 12 у.е.) до 2319 у.е./кв. м, стоимость трехкомнатных снизилась на 0,4% (на 9 у.е.) до 2310 у.е./кв. м, а стоимость четырехкомнатных уменьшилась на 1,6% (на 44 у.е.) до 2710 у.е./кв. м.
Аналитики портала подчеркивают, что с июня 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 16,7%.
«Относительно мая, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента (2322 квартиры) увеличились на 0,2% до 1304 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения в среднем на 0,9% до 4090 у.е/кв. м», – отмечается в аналитическом отчете.
Аналитики также констатируют, что в июне 2010 года количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 0,2% относительно мая и составило 11611 квартир. «Объем предложений в общей площади и денежном выражении уменьшился на 0,4% и 1,6% соответственно», – говорят они. Подробнее »
|
Вверх
Последние комментарии