Средняя стоимость на сегодня однокомнатной квартирі 33000 долю США . Возьмем допустим что банк сможет прокредитовать с первоночальній взносом в 8000 дол.США ( єто на сегодня 64000 грн.)
Теперь расчитаем стоимость кредита при той цене только в гривне на 25000 дол. США ( (для примера 25000 дол. США сегодняшние єто в 2008 году = 25000у.е*8/5=40000 дол.США). Проц. Ставка 25% срок кредита 20 лет. Получается: проценті за весь период 807000 всего 1007000 грн. плюс первоночальный взнос и итого получается 1071000 грн.

Разница состовляет в 175400 грн.

Процентная ставка при сегодняшнем кредитовании на 20 лет, ЗП рабощих, должна составлять на квартиру оговаренную выше в сумме 33000 долюСША при условии что первоночальный взнос будет 50000 грн. (6250 долю США) сумма кредита 26750 дол.США=214000 грн. где то:
Сумма всех оплаченных процентов и должна уменьшиться на:
Возьмем среднюю ЗП по городу допустим в 5000грн. из которых обслуживания кредита в 2008 году составляло 2205 грн из которых проценты 2000грн. остальные возьмем 400 грн. затраты на квартиру, еда завтрак обед ужин = 1000грн. одежда=400грн., сходить погулять 500 грн. оставалось 500 грн.
Сейчас средняя ЗП уменьшилась пусть на 25% получается 3750 грн. теперь отнимем самое необходимо затраты на квартиру 400 грн., еда 1500 ( стоимость увеличилась на 50%) одежда 400, остается получается 1450 грн.
Т.е ограничивая себя во всем, на кредит мы можем тратить 1450 грн. по соотношение к 2008 году это составляет 65%
Т.е оплатить процентов по кредиту за 20 лет мы сможем по отношению к 2008 году = 65700*8*65%=341000 грн.
Или по всему кредиту 40000 дол и процентам 657000 должен оплатить
105700*8*0,65= 549640 грн.
Из расчета можно сделать что процентная ставка по кредиту должна сотавлять на сегодня для получения кредита в сумме 200000 при условиях кредитования 2008 года и коррекции на ЗП где-то 12% при ежемесячном платеже 2200 грн. вот только при такой процентной ставке люди дружащие с головой смогут брать кредиты. А это 20 лет платить все ли будут готовы 20 лет платить если в нашем государстве даже не известно что будет через месяц, я против него ничего против не имею, просто они пока видимо не думают об населении, а когда настанет тот момент когда хотя бы начнут смотреть в их сторону даже никто наверное не сможет этого сказать. Я говорю не про всех, есть конечно и те кто отвержено помогает населению, но их намного меньше.

А из расчета выше видно что человек во всем ограничивая в себя может тратить 1450 грн.
Следовательно не скоро смогут себе позволить взять кредит даже при 12% годовых. Не говоря о 25%. А говорить об 1% население которое и без кредитов может себе позволить не стоит.
А вот о 80% задуматься можно, когда они себе смогут вообще когда то позволить ипотечного кредитования.
А если еще взять что четверть страны которые имеют действующие кредиты, те которые себе позволили взять до 2008 года. То людей на покупку квартир вряд ли мы в ближайшем будущем увидим. А это все мы говорим о домах до 80-х годов. Здравый человек врядли будет брать квартиру 40 кв.м за 33000 дол. . Если сейчас за эти же деньги можно купить квартиру на первичном рынке с готовностью 90-95%. Желаю всем продавцам искать своих покупателей, что вряд ли вам удастся. Вас сегодня тысячи а покупателей единицы у кому повезет все будет зависеть от вас, кто будет более лоялень и сможет больше уступить в цене покупателю. Вам решать больше некому. А то что вам риелтеры вешают на уши что будет дорожать, я б тоже вам бы вешал, если бы имел квартиры которые не могу слить не кому. Вы продавцы подождите (мол будет дорожать) а я (риелтор или спикулянт) смогу за это время свое продать. Удачи кто будет первым возле покупателя.

Короче, ЖДЕМ уменьшение цен на квартиры и процентных ставок по кредиту.
Следовательно для получение ипотечного кредита необходимо:
- увеличение зарплат
- помощь государства в погашение кредита
- уменьшение процентных ставок по кредиту.
- уменьшение стоимости квадратных метров.

Чего мы в ближайшее время вряд ли сможем увидеть.