Все об инвестициях

Я живу в Ленинском районе и последние несколько лет сдаю квартиру в этом же районе и хотела бы узнать – я должна декларировать эти доходы или они для этого не так велики? Где и когда их нужно декларировать, в конце года или в начале? Александра Карлова, Донецк

- Обязательное декларирование доходов касается тех граждан, которые получали доходы, минуя налоговых агентов,а также доходы, с которых в течение года налог не удерживался, объяснили в отделе массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНИ в Ленинском районе г.Донецка.

- К таким доходам относятся: иностранные, от осуществления операций с инвестиционными активами (продажа ценных бумаг, корпоративных прав и прочее), предоставления движимого и недвижимого имущества в аренду физическим лицам, в виде выигрышей и призов, наследства и подарков или другие доходы, которые не налогооблагались в момент их получения.

Граждане, которые обязаны уплатить налог, должны в установленный срок посетить государственную налоговую инспекцию по месту своего налогового адреса и добровольно задекларировать полученные доходы. Декларацию об имущественном состоянии и доходах граждан можно также прислать по почте до 1 марта. Подробнее »

В составлении статистических данных участвовали только актуальные предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве за указанный период.

По данным портала meget.kiev.ua за прошедшую неделю января стоимость аренды квартир в Киеве снизились (1,01%) и составляет в среднем 479у.е. в месяц.

Самыми дешевыми оставались предложения по аренде квартир в Святошинском районе, (в среднем $407 в месяц), самые дорогие предложения выставлены в Печерском районе (в среднем $679 в месяц.).

Средняя цена аренды квартир в Киеве составила:

Если посмотреть на расценки во Львове, Харькове, Донецке и Днепропетровске, то увидим приблизительно одинаковые цифры. Из общего фона выбивается Киев, где среднюю цифру по Украине нужно множить на два. Причем, киевские цены значительно выше, чем в Евросоюзе.

В Харькове, к примеру, можно найти 1-комнатную квартиру за 1500-1800 грн. В Донецке цены немножко выше. Здесь арендовать квартиру можно за 1600-2300 грн. В Запорожье, Днепропетровске и Львове стоимость аренды приблизительно одинакова. Однокомнатку реально арендовать и за 1500 грн.

В Киеве же найти квартиру стоимостью до 3000 грн — большое счастье. И хотя на сайтах по аренде жилья есть объявления о квартирах за 2500 грн, практика показывает, что «поймать» такое жилье нереально. Не удивительно, что неместные вынуждены снимать квартиры в складчину.

К примеру, в Риге (Латвия) 1-комнатную квартиру спокойно можно снять за 140-150 евро — то есть в районе 1500 грн. В Вильнюсе (Литва) средние цены колеблются от 100 до 200 евро. В Таллине (Эстония) ситуация похожая — можно снять квартиру и за 102 евро, и за 186 евро. Подробнее »

Традиционно украинцы вкладывают деньги в жильё, поскольку впоследствии его можно продать или сдавать в аренду. Сейчас же купить недвижимость можно по очень привлекательным ценам, особенно в городах-миллионниках, таких как Харьков, Донецк, Одесса, Львов. По сравнению с прошлым годом, там стоимость квартир снизилась на 10-15%.

В Киеве же за последний год удешевление пока не столь ощутимо. По данным одного из столичных агентств недвижимости, снижение составило всего 7-8%. На вторичном рынке двухкомнатную квартиру можно приобрести до 100 000 условных единиц. «Если говорить о новостройках, то там цены где-то 1200-1500 долларов или эквивалента долларов за квадратный метр. Такой уровень цен может остаться, как минимум, до 2012 года. Возможно, рост мы сможем наблюдать во второй половине или в конце 2011 года», — рассказал Андрей Дмитренко, директор департамента брокерских услуг инвестиционной компании.

Впрочем, недвижимость — неликвидный товар, предостерегают аналитики. И надеяться заработать на быстрой перепродаже жилья не стоит, поскольку, по прогнозам специалистов, цены на него не будут расти до возобновления ипотечного кредитования. Сейчас на всю страну действуют только три программы, которые предусматривают приобретение жилья по официальной ставке менее 20% годовых.

По мнению некоторых специалистов, большинство финансовых учреждений займы на недвижимость в лучшем случае будут выдавать со следующего года, и, главным образом, значимым заемщикам. Прогнозировать же стоимость жилья более чем на 12 месяцев вперед аналитики не берутся, потому что рынок слишком нестабилен. Подробнее »

«Всем, кто будет спрашивать, говори, что ты моя племянница», — учит свою очередную квартирантку преподавательница киевского вуза Валентина Евгеньевна (имя изменено). Свою «единичку» в спальном районе столицы семья Валентины Евгеньевны сдает уже больше десяти лет, и получаемая арендная плата составляет почти 30% семейного дохода. «Мы сдаем только одну квартиру, которая осталась от нашей бабушки, поэтому не думаю, что государство много из-за нас недополучает», — поясняет свою скрытность представительница столичных рантье.

И вот пани Валентину пригласили выйти из тени — с 1 октября 2010 года права аренды должны оформляться в БТИ, как этого требует приказ Министерства юстиции. Но Валентина Евгеньевна не понимает, зачем это ей надо. Чтобы избежать неприятностей, арендодательница так и будет уверять всех, что у нее живет очередная племянница, а договор, который заключается при найме жилья, она будет подписывать на небольшой срок.

Ее «коллега» — владелец нескольких квартир в разных районах столицы, инженер киевского предприятия Игорь Николаевич (имя тоже изменено) — исправно платит налоги. Но и он поставлен нововведением Министерства юстиции в тупик: «У меня есть СПД, и я плачу налоги. Зачем еще регистрировать права аренды?» По словам Игоря Николаевича, он звонил в БТИ, но там и сами пока ничего не знают. «Буду заключать договора на короткий срок и потом продлевать», — говорит он. Подробнее »

В пользу преимуществ инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:

1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

2. Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок.

3. Недвижимость – единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

4. Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов. Подробнее »

Сегодня именно от бизнес-плана зависит успешная реализация вашего бизнеса. Сейчас без этого документа начать свое дело практически невозможно. Ведь бизнес-план дает ответ — стоит ли вкладывать средства в этот проект или нет. В документе систематически прописаны основные аспекты будущей коммерческой деятельности. Также без бизнес-плана не обойтись, если планируете брать кредит в финансовом учреждении.

Состоит он почти стандартно из одних и тех же составляющих. Первое — рассмотрение самого проекта. Сама бизнес-идея, описание проекта: что он будет производить, какие услуги будет предоставлять. Во-вторых, это, безусловно, обзор рынка. Есть ли на сегодняшний день потребность в данных услугах или в данной продукции.

Кроме того, рассматривают все затраты, которые предполагает ваш проект. Например, оборудование, персонал, аренда или строительство помещения и т.д. В случае, если предприниматель привлекает для ведения бизнеса средства инвестора или одолженные в банке, то в документе обязательно прописывают, каким образом он будет возвращать долг.

«И, собственно, сам вывод. Нужно ли вообще заниматься этим бизнесом. Будет ли он прибыльным и как скоро мы сможем вернуть занимаемые деньги и увидеть прибыль», – рассказывает UBR Наталья Чигирь, заместитель директора консалтинговой компании. Подробнее »

Антикризисная стратегия «валенка» (урезать расходы, сократить штат и залечь на дно) – пораженческая, утверждает участник e-xecutive.ru Алексей Федосеев. Недальновидно пытаться «пересидеть» кризис, поскольку это не временное явление, а переход экономики в новую парадигму. Что же необходимо компаниям, чтобы не просто выжить, а воспользоваться возможностями, и стать сильней? Руководителю как воздух нужна полная картина финансового состояния своего предприятия. Прозрачные финансы обеспечивают скорость принятия управленческих решений, что жизненно важно в неустойчивой экономической ситуации. Как сказал Чарлз Дарвин, «выживают не самые сильные и не самые умные, а те, кто быстрее всех адаптируется к переменам».

Управляющая компания, которая включает в себя более десяти организаций, предприятий и заводов, работающих в сфере строительства и дорожно-строительной техники (Екатеринбург), строила свой учет на основе таблиц Excel. Проблема заключается в том, что эти таблицы не отслеживают ошибки людей. Кроме того, были заложены противоречивые принципы подсчета доходов и расходов: доходы считались с НДС, а расходы – без НДС. А потом выводилась прибыль, где рентабельность была равна разнице на НДС.

Когда была сформирована единая учетная политика, оказалось, что у компании нет рентабельности. Собственник, узнав об этом, понял, что бизнесы, которые, по его мнению, приносят прибыль, на самом деле не генерируют ничего, а то и убыточны. К счастью, это было накануне лета 2008 года – часть своих бизнесов он продал, часть реструктурировал и полученные средства направил туда, где рентабельность была реальной. Таким образом, владелец бизнеса успел перед кризисом освободиться от ненужных генераторов убытков. Подробнее »