preload
Ноя 03

недвижимость во что инвестироватьКакие наиболее ненадежные способы инвестирования в Украине за второй квартал. Наиболее рискованной по праву считается земля. Это сфера держится на первых местах на протяжении всего 2013 года, и, судя по всему, еще нескоро собирается сойти со своих позиций.

По причине неправильных ценовых планок, образование которых спровоцировал кризис, рынок земельных участков превратился в своего рода финансовую пирамиду, которая существует из-за резкого повышения цен.

Конечно же, любая пирамида рано или поздно разрушается. На данный момент наблюдается тенденция медленного снижения цен участков в Киеве, которые падают в среднем на 3% в месяц. Именно поэтому вкладывать деньги в данную отрасль небезопасно, ведь такие резкие ценовые колебания могут привести к разорению инвестора. К примеру, еще в 2008 году, земельный участок в районе Киева стоил около $6 692 за сотку, в то время как в 2013 году стоимость аналогично участка упала до $3 987.

После выборов наблюдалось некоторое оживление на рынке, вследствие чего и цены резко поползли вверх, аналогично, как и на рынке недвижимости. Но рост продолжался только до апреля 2013 года, после чего обе категории опускаются исключительно вниз. Читать полностью »



Сен 14

ипотека жильяРынок недвижимости судорожно ищет выход из кризиса. Время от времени строительные компании предлагают оригинальные идеи: продавать жилье в рассрочку или сдавать в аренду с правом выкупа. В принципе, все это должно привлечь потенциального покупателя, особенно на рынок первички, которая практически не продается. Как не упустить лучший момент для покупки жилья?

Платишь 30% стоимости квартиры – и через пять лет она твоя. Компания “Киевгорстрой” предлагает покупать жилье в новостройках по новой схеме. Потенциальному покупателю необходимо внести 30% стоимости квартиры, после чего он получит право ее арендовать.

В виде арендной платы покупатель будет вносить оставшуюся стоимость жилья, а вдобавок – компенсировать инфляционный коэффициент. Пока что программа находится в стадии разработки, но уже через месяц обещают прояснить финансовый механизм схемы. Пресс-секретарь “Киевгорстроя” Зоя Загородная рассказала , что эта программа является частью антикризисной стратегии компании. “Ведь нужно искать разные способы – чем быстрее будет продаваться жилье, тем лучше”, — говорит она.

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины к идее отнеслись настороженно и последствия подобных акций комментировать отказались, сославшись на то, что предложение еще предстоит изучить. А вот в SV Development уверены: новшество не пойдет. “Это такой же пиар, как заявления о том, что квартиры будут продавать в рассрочку”, — заявил аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий. Программа невыгодна самим застройщикам, поэтому шансов у нее нет, уверен он. Гораздо удобнее заморозить объект и закончить его по окончании кризиса, когда на рынке сформируются адекватные цены. Даже если раскупят все квартиры в доме, 30% первой оплаты на достройку не хватит, считает аналитик.

Да и покупателям, говорит Костецкий, не очень выгодна такая схема. Квартиры на вторичке с каждым днем дешевеют — и если их можно купить за меньшие деньги, кому интересны пять лет аренды на первичке? Читать полностью »



Июн 01

Квартиры в Киеве летом подешевеютВ мае цены на жилье в Киеве поднялись на $3-4 тыс., но летом будет откат.

“Горячие метры”

Весенний рост цен, на который уповали продавцы “вторички”, проявился лишь сейчас. В мае стоимость самых доступных 1-2-комнатных столичных квартир выросла на $3-4 тысячи. И еще попробуй найди свободную гостинку дешевле $40 тысяч или скромную “двушку” до $58 тысяч: типичный ответ — за нее уже внесен задаток.

Кто виноват в подорожании, нелогичном на фоне глубокого кризиса? Уж точно — не банки: дающих жилкредиты и тем самым косвенно подстегивающих спрос — единицы. Количество займов мизерное, полдесятка реально работающих с ипотекой банков за месяц в Киеве дают до 20 кредитов (это менее 10% от числа заключаемых сделок по недвижимости).

Ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: “Виной всему — сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены. Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты “светят”, создавая иллюзию роста цен”.

Такая версия звучит очень правдоподобно. Но, безусловно, в сложившейся ситуации есть и “вина” самих покупателей, решивших, что ценовое дно уже пройдено, и ринувшихся брать то, что им по карману. Тем самым они спровоцировали мини-ажиотаж, увеличили аппетиты продавцов, которые уже неохотно торгуются. Интересно, что сами риелторы дают разные прогнозы на ближайшее будущее. Читать полностью »



Окт 22

Почему дорожают продукты питания?Периодически цены на продукты питания в Украине начинают вести себя непредсказуемо — стоимость продуктов колеблется, то резко возрастая, то внезапно снижаясь.

Причем данные изменения зачастую никак не могут быть объяснены мировыми тенденциями или какими-либо объективными причинами. Столь резкие колебания значительно усложняют работу бизнесменам — невозможно спрогнозировать, какую закупочную и продажную цену предусматривать в бюджете предприятия. Да и резко возросшая стоимость продуктов отпугивает потребителей, что приводит к падению выторга, порче продукции и в конечном счете к убыткам.

Пытаясь разобраться в хитросплетениях ценообразования на отечественные продукты, мы спросили экспертов и операторов: «В чем причины резкого повышения цен на продукты питания и как можно предотрватить подобные ситуации?»

Мнение чиновника

Максим Глущенко, начальник Государственной инспекции по контролю над ценами в г. Киеве:

«Нынешнее повышение розничных цен на продукты питания было ожидаемым и прогнозируемым. Прежде всего по причине аномальной жары, которая привела к более раннему использованию комбикормов. В настоящее время государственное регулирование осуществляется путем декларирования изменения оптово-отпускных цен, утверждением (на местном уровне) предельных размеров рентабельности и торговой надбавки на отдельные продукты. Многие товары, которые продаются в Киеве, производятся за пределами города, то есть продукция до конечного потребителя проходит через нескольких посредников. Каждый из них применяет свою торговую надбавку и фактически оказывается, что продукт доходит до покупателя по цене, в несколько раз превышающей цены производителей. Кроме того, выявлялись случаи, когда посредники при ажиотаже на отдельные продукты питания получали сверхприбыли. При выявлении подобных фактов мы штрафуем виновных — только за август-сентябрь этого года экономические санкции применены на сумму 2,9 млн грн». Читать полностью »



Янв 27

квартиры в киева за 20 000$Жилищный кризис накрыл страну вместе с кризисом экономическим и политическим. Сложности в банковской и строительной сфере сделали приобретение вожделенных квадратных метров практически нереальным, даже невзирая на серьезное падение цен на недвижимость.

Однако большинство экспертов жилищного рынка призывают украинцев еще немного подождать, а затем приложить максимум усилий, чтобы в 2010 году обзавестись собственной квартирой, так как именно в наступившем году этот рынок достигнет своего дна.

Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур причин для дальнейшего падения цен не видит: «Рынок уже сформировался… До марта будет застой в смысле покупок, но это не значит, что владельцы квартир будут их отдавать дешевле, им выгоднее дождаться весеннего оживления рынка. А на приличные 1-комнатные квартиры ценой до $60 тыс., пользующиеся наибольшим спросом, цены к весне могут даже вырасти на $1–2 тыс.».

Согласен с ним директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич: «Ценовое дно на жилье достигнуто, дешевле оно уже не будет… Январь – традиционно месяц затишья для сделок, тем более что выборы наложились. Но уже в феврале, думаю, рынок оживится. Хороший симптом – все больше банков возобновляют ипотечное кредитование, это многим позволит снова брать недвижимость в рассрочку. Советую покупать сейчас, пока можно серьезно торговаться – до $2–3 тысяч за 1–2-комнатные квартиры и до $3–5 тысяч – за 3-комнатные. К марту, после выборов, в Киев поедут платежеспособные покупатели из регионов, и тогда торговаться станет сложнее».

Но большинство экспертов призывают с приобретением недвижимости не спешить. По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25 % и будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. «Если в октябре по Киеву было 1600 сделок, в ноябре – 800, в декабре – 600, то в январе-феврале будет по 200 и 400 соответственно. И те, кому надо будет срочно продать, будут вынуждены уступать 5–7 % от сегодняшней заявленной стоимости, даже на дешевых, популярных вариантах. Такие продажи и создадут тенденцию на рынке: до конца зимы цены будут вяло снижаться и к осени упадут на 11–26 %. В случае девальвации гривни снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации, наоборот», – прогнозирует эксперт. А осенью произойдет некая стабилизация ситуации и падение цен прекратится. Читать полностью »



Дек 25

Цены на бензин чего ждать в будущемОднако внутренние цены на топливо в опте продолжают падать, что вместе с профицитом горючего в стране и ценовым демпингом дает предпосылки к снижению цен на АЗС в пределах 20-30 коп./л в начале декабря.

Несмотря на обвал фондового рынка в конце позапрошлой недели, европейский нефтерынок устоял — котировки черного золота продолжают колебаться в пределах $77/бар. за Brent и $75/бар. за российский Urals. А цены на 95-й бензин и дизтопливо зафиксировались на отметках в $685/т и $596/т — соответственно. «Примечательно, что хотя котировки на нефть и нефтепродукты в течение всего ноября лихорадило, их средние значения за месяц оставались относительно высокими. В то же время оптовые цены на украинском рынке уверенно снижались. И продолжают падать до сих пор»,— отмечает аналитик UPECO Александр Сиренко.

В течение двух последних декад ноября цены на бензин А-80, А-92 и дизтопливо упали в среднем на 400 грн./т, до 7760 грн./т, 8220 грн./т и 6640 грн./т — соответственно, констатируют в отделе мониторинга «Консалтинговой группы «А-95». Чуть менее заметным было снижение оптовых цен на наиболее популярный бензин А-95 — в среднем на 250 грн./т, до 8460 грн./т. «При аналогичных котировках на европейском рынке в августе оптовые цены на горючее в Украине тогда благополучно преодолели барьер в 9000 грн./т»,— добавляет господин Сиренко. По его мнению, этот августовский скачок цен во многом объяснялся «шоковой» составляющей, поскольку подобный рост котировок нефти стал неожиданностью для участников рынка. «Но, с другой стороны, это свидетельствует о том, что рынок постепенно входит в мертвый сезон — традиционный зимний спад потребления»,— резюмирует господин Сиренко. Читать полностью »



Май 30

Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010 годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% — до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.

До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась — потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат, если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.

В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», — отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. Читать полностью »



Май 19

Снижение мировых цен на нефть создает благоприятные условия для уменьшения цен на нефтепродукты в Украине, убежден независимый эксперт по вопросам топливно-энергетического комплекса Валентин Землянский.

«Нисходящий тренд мировых цен на нефть создает благоприятные условия для снижения цен на нефтепродукты на европейском и на отечественном рынках. Несмотря на скачкообразный процесс, общая тенденция на мировых биржах свидетельствует о снижении основных фондовых индексов. Аналогичная динамика будет присутствовать и в котировках нефти, что предполагает их поэтапное снижение», — сказал он в комментарии агентству Интерфакс-Украина.

В.Землянский также отмечает, что в совокупности с уменьшением цен на нефть, существует еще один объективный фактор — падение спроса со стороны украинских потребителей, вызванный чрезмерно высокими ценами на топливо.

«Учитывая также тот факт, что правительство занимает активную позицию регулятора на рынке нефтепродуктов, используя уменьшение налоговой нагрузки на нефтетрейдеров можно прогнозировать в ближайшей перспективе стабилизацию и постепенное снижение цен на наиболее ходовые виды бензина и дизтоплива в Украине», — подчеркнул эксперт. Читать полностью »