 Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.
1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом «об ипотеке». Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают. Подробнее »
 Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко высказал свой прогноз относительно ситуации на финансовом рынке на текущей неделе (29 июня – 2 июля 2010 года).
«Завершается полугодие 2010 года и уже можно подводить первые итоги. К сожалению, ответ пока что один – вторая волна кризиса набирает обороты. Надежды, что 2010 год будет годом прорыва, не оправдались. Скорее всего, для полного восстановления мировой экономики после кризиса понадобится не меньше трех лет. А пока что придется мириться с экономическими головоломками, которые будут возникать постоянно и в самых неожиданных местах.
Эта неделя будет больше богата на прогнозы, чем на фактические результаты. Основная часть результатов работы экономики за II квартала 2010 года будет появляться позже. Скорее всего, они будут отрицательными, по крайней мере по странам ЕС. Все события, связанные с курсом евро, существенно разбалансировали экономику ЕС, хотя и дали возможность за счет слабого евро более активно конкурировать на мировом рынке. Поэтому скорее всего экспортный потенциал европейских стран вырастет. Если в конечном итоге это приведет к существенному уменьшению уровня безработных в странах ЕС, то ради этого действительно стоило переживать все катаклизмы, связанные с курсом евро. Подробнее »
Прогнозы о повышении цены на столичные квадратные метры не оправдались. По итогам мая стоимость жилья в Киеве (дешевых однокомнатных и двухкомнатных квартир) начала снижаться.
Пока риэлторы резкого скачка не прогнозируют, но отмечают, что количество продавцов, сбавляющих цены на квартиры, может вырасти – у покупателей осталось не так много свободных денег, а ипотека до сих пор не работает.
По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, тем не менее некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать. «Как следствие, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения двухкомнатных хрущевок (а в отдельных случаях и чешек) с ценой около $65 тыс. Цены на трехкомнатные хрущевки в этих районах начинаются с $75 тыс. (таких предложений давно уже не было)»,- отметили аналитики компании.
По статистике «Планеты Оболонь», в мае средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1638 (12994 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь» и $1712 (13573 грн.) по всем сделкам, о которых в компании есть достаточно полная и проверенная информация. Для сравнения, в апреле эти цифры составили $1965 и $1938, соответственно. Подробнее »
Кредиторы скоро смогут делать с заемщиками практически все, что захотят. НБУ разработал законопроект, разрешающий банкирам выселять из заложенных квартир заемщиков с малолетними детьми, при непогашении займа более двух месяцев запрещать водить «кредитные» автомобили, а также взыскивать залоги без судов. Финансисты практически не сомневаются, что парламент проголосует за этот документ. Предполагается, что в ВР его внесут от имени Кабмина, чьи законопроекты сегодня без проволочек принимаются «региональным» большинством.
Разработанный НБУ по поручению правительства документ может спровоцировать настоящую революцию на финансовом рынке. Законопроектом «О внесении изменений в некоторые законы Украины (в отношении защиты прав кредиторов)» вносятся существенные коррективы практически во все основные законы страны. Одна из наиболее значимых новаций — это появление у банкиров права взыскивать залоги без решений судов, если речь не идет об ипотеке. «Согласно новому документу взыскание на предмет залога — движимого имущества — может происходить на основании исполнительной надписи нотариуса», — рассказала директор казначейства АО «Сведбанк» Мария Воложинская.
Крайне опасно, в случае принятия законопроекта, станет иметь заемщиков-родственников: в законопроекте четко прописана передача по наследству кредитной задолженности. Документом также серьезно ущемляются права малолетних детей: при непогашении кредита финучреждение, которое до сих пор не имело права выставлять из дома несовершеннолетних, сможет это делать. Одновременно заемщиков-физлиц обяжут предоставлять в банки не копии, как сейчас, а оригиналы документов, подтверждающих их права собственности на обеспечение. После чего они будут храниться у кредитора до погашения займа. Подробнее »
Ипотечное кредитование в Украине восстановится в 2011 году при кредитовании на уровне 15-16% годовых в гривне. Такой прогноз озвучили эксперты в ходе круглого стола, посвященного проблеме возобновления кредитования.
«Когда ставки по гривне дойдут до 14-15%, тогда восстановится спрос на ипотечное кредитование. Я думаю, что в конце этого года – начале следующего ставки должны дойти до такого уровня. Следующий год будет годом восстановления кредитования ипотеки», – сказал заместитель председателя правления Первого украинского международного банка (ПУМБ, Донецк) Алексей Волчков, принявший участие в работе круглого стола.
Член правления Универсал Банка (Киев) Игорь Лебединец также прогнозирует снижение ставок по ипотечному кредитованию не ранее 2011 года.
«По нашим прогнозам, массово ипотека будет доступна, если кредитование будет на уровне 15-16% годовых в гривне. Мы думаем, что это будет не ранее, чем в 2011 году», – сказал он. Подробнее »
 По состоянию на начало мая 2010 года в Украине кредиты на покупку первичного и вторичного жилья предоставляли 16 банков. Об этом сообщили в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
По данным УНИА, максимальный срок кредитования составляет 20 лет, минимальный – один год. Общее количество банков, предоставляющих кредиты на покупку жилья в Украине, за прошедший месяц не изменилось, однако из перечня выбыл Брокбизнесбанк и появился Укргазбанк.
Банки, предоставляющие ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье по состоянию на 7 мая 2010 года:
БТА Банк – минимальная процентная ставка составляет 16,50%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки – 4 года, размер первого взноса – минимум 50%;
Кредитпромбанк – минимальная процентная ставка составляет 20% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки – 30 лет, размер первого взноса – минимум 25%;
Аркада – минимальная процентная ставка составляет 15-23%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15-20 лет, размер первого взноса -30-70%; Подробнее »
Все ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте в Украине, – проблемные.
Об этом заявил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец.
По его словам, в 2009 году объем проблемной ипотеки вырос в 5,5 раз – до 5,5% в общем объеме выданных кредитов по сравнению с 2008 годом. «По неофициальным данным этот показатель составляет 25-30%», – говорит он.
Согласно данным УНИА, по состоянию на 1 января 2010 года свыше 78% ипотечных кредитов в Украине выдано в иностранной валюте, 21% – в национальной. Подробнее »
 «Два года назад я потерял отца, но его утрата была не единственной неприятной неожиданностью того времени, — вспоминает бизнесмен Алексей. – Спустя три месяца после похорон я узнал, что отец брал кредит под залог квартиры на ремонт дачи. Банк потребовал от меня выплаты кредита со всеми процентами и набежавшими немалыми штрафами или пригрозил продать квартиру. На тот момент я не знал, что долг так же наследуется, как и любое имущество. Мой юрист объяснил, что банк имеет право требовать от меня выплаты кредита, а вот проценты и штрафы, которые были начислены за просрочку кредита, нет».
Согласно ст. 1218, 1281 Гражданского кодекса Украины, обязательства по погашению кредита переходят к наследникам в полном объеме в случае принятия ими наследства. После нескольких месяцев судебных тяжб спор Алексея был решен Верховным судом Украины, который обязал наследника выплачивать кредит, а банк – отменить все проценты и штрафы, которые были начислены из-за просрочки оплаты кредитных платежей.
Мотивация такого решения суда проста: с момента смерти заемщика до момента вступления его сына в права наследства наследник фактически не имел обязательств по этому займу, а значит, обязан гасить только платежи, зафиксированные на день смерти наследодателя.
Такое решение спора по переданному в наследство долгу – исключение из правила. Банку просто не повезло – ему попался небедный наследник с хорошим юристом. А в большинстве случаев кредиторы заставляют получивших «наследство» платить по кредитам по полной программе: со всеми процентами, штрафами и пеней. Что же делать с кредитом, доставшимся в наследство, и как не переплачивать по нему лишнее.
Подробнее »
|
Вверх
Последние комментарии