Можно ли доверять банкирам деньги? И когда, наконец, ипотека и автокредиты станут доступными?

Общий диагноз:
Проблемных кредитов не становится больше.
Частные инвесторы вновь начали нести деньги на депозиты.
Процентные ставки снижаются и по кредитам, и по депозитам.
Все шире круг банков, реально кредитующих население и бизнес.
Иностранные банки не собираются уходить из Украины.
Будет расти активность российских банков.
Постепенно начнет сокращаться число банков, привлекающих вклады населения.
Громких банкротств в 2011 году не ожидается.

Третий квартал 2010 года украинские банки снова закончили с убытками — это уже седьмой убыточный квартал. По итогам первых 9 месяцев 2010 года расходы банков превысили доходы почти на десять миллиардов гривень. Но это лишь промежуточный результат, говорят банкиры. Кроме того, убытки за аналогичный период 2009 года были вдвое больше. А по итогам 2010 года многие банкиры рассчитывают все же выйти в плюс. Подробнее →

Что значит, если при пересчете размер платежа меньше, чем указан в платежке банка.

При начислении процентной ставки как расчетная база может использоваться разное количество дней. Как реальные 365 (366) дней, так и условные 360 суток. «Сотрудники банка объясняют такую практику необходимостью упростить расчеты. Но при таком упрощении в каждом году заемщик будет переплачивать проценты по кредиту на стоимость пользования кредитом за 5 или 6 дней (при базе 360 дней)», — говорит партнер юридической фирмы D&U Partners Любомир Дроздовский.

Допустим, годовая ставка по кредиту составляет 18% годовых. Если мы используем базу 365 дней, то ежедневный платеж составит 0,049% остатка долга. Если же берем базу 360 дней — 0,05%. Казалось бы, разница невелика. Но ведь фактическое количество дней в году равно 365. И банк обязательно взыщет с клиента процент за каждый день пользования кредитом. Поэтому умножаем 0,05% на 365 и получаем уже 18,25% годовых.

На каждом клиенте, который выплачивает ипотечный кредит в сумме 100 тыс. дол. в течение 10 лет, банк таким нехитрым способом зарабатывает дополнительно 1260 дол. Подробнее →

Частенько замечаем, что чем выше процент — тем меньше банк. Щедрость объясняется просто: этим финансовым «малышам» нередко надо просто поддерживать свою расшатанную после кризиса ликвидность за счет притока денег от физлиц. Даже неспециалист в финансовых операциях должен знать простое жизненное правило: то, что шатается, имеет больше шансов упасть.

Щедрые проценты и обещания могут прикрывать зияющую дыру в бюджете конкретного банка. Если в подобной ситуации наши политики умеют красиво улыбаться при плохой игре, то почему же банкирам этого не уметь?

Аналитики в один голос советуют иметь дело только с крупными финучреждениями: тут, по крайней мере, больше уверенности, что не придется стать одним из спасателей ликвидности банка. Кроме того, низкие проценты по вкладам легко объяснить с точки зрения развития сегодняшней банковской ситуации в Украине. Вернемся к старому правилу: банк, как известно, — пусть и плутоватый, но все же посредник между вкладчиками и заемщиками. А если в государстве кредитный портфель практически не наращивается, изъятые у граждан залоговые квартиры и автомобили практически не продаются, а валютное кредитование запрещено как вид, то сразу видно, что с заемщиками у нашего «посредника» явный недобор.

Конечно, еще есть потребительские кредиты, наличными или под залог бытовой техники. Но и клиентов такой услуги меньше, чем было в первой половине 2008 года. Да и сколько десятков холодильников надо взять, чтобы сумма была такой же, как при выдаче, к примеру, ипотеки?  Подробнее →

Пять простых инвестиционных стратегий, которые смогут помочь заработать от 10 до 80% прибыли уже в следующем году.

Индексные акции («голубые фишки») — акции, которые входят в расчет биржевых индексов ПФТС и «Украинской биржи»; как правило — это ценные бумаги наиболее крупных, ликвидных и надежных компаний.

Инвестиционный фонд — способ коллективного вложения средств инвесторов с целью получения прибыли от размещения их в различные финансовые инструменты.

Коррекция — движение фондового или валютного рынков, противоположное его предыдущей динамике. Как правило, термин «коррекция» применяется именно в периоды падения цен на акции.

Каждый принимает решение о том, как именно инвестировать свои сбережения, в борьбе между жадностью и осторожностью. Большинство предпочитает осторожничать: копят наличные дома в долларах или евро, несут деньги на банковские депозиты (обычно — не больше эквивалента 150 000 гривен в одном банке). И лишь единицы решаются на покупку ценных бумаг компаний и фондов, на инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, а также в земельные участки. Подробнее →

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится. Подробнее →

Как банки переманивают к себе на зарплатные проекты предприятий и кто из финучреждений преуспел на этой ниве больше других?

Всего два банка — ПриватБанк и Райффайзен Банк Аваль — обеспечивают выплату зарплаты более чем пяти миллионам украинцев. Ощадбанк обслуживает по зарплатным проектам около 1,3 млн. человек, а ПИБ и УкрСиббанк — приблизительно по 900 тыс. В целом через эти пять финучреждений получают зарплату более 48% украинцев.

Банкиры говорят, что сейчас найти клиентов под зарплатные проекты очень сложно — почти все предприятия уже «заняты», а переманить их к себе на обслуживание очень сложно. Некоторым в этом плане помог кризис, который подкосил ряд финучреждений. К примеру, на начало 2009 года у банка «Киев» было около 200 зарплатных проектов, а к началу сентября 2010-го их осталось всего 16. Остальные стали добычей банков, которые кризис потрепал не так сильно.

Чтобы выйти на потенциальных клиентов, банки используют всевозможные способы. «Используются доступные информационные базы данных предприятий Украины, печатные издания, где публикуется рекламная информация о предприятиях, информация внутренних клиентов банка о поставщиках или партнерах, личные знакомства, рекомендации клиентов, различные справочники для поиска бюджетных организаций», — добавляет директор департамента корпоративного банкинга Укргазбанка Светлана Гаевая. Подробнее →

«Чем больше плохих новостей, тем лучше — именно по этой схеме сейчас живет мировой финансовый рынок. Вторая волна кризиса, обвал на рынке ипотеки, рост безработицы, рост дефицита госбюджета — это основные популярные новости мировой экономики. Действительно, ситуация на мировом рынке непростая, но и не критическая, как хотят представить некоторые аналитики. Безработица в ЕС и США остается на высоком уровне, но уже весной было очевидно, что в этом году радикального уменьшения количества безработных не произойдет.

Несмотря на высокий уровень безработицы, ВВП медленно, но растет. Правда, очень медленно возрождается рынок потребления, но это скорее уже эффект страха: потребители после кризиса просто не склонны к большим тратам. Личные доходы растут в США даже в условиях высокого уровня безработицы. Скорее всего, в ближайшее время кризис будет утихать, а не возрастать. Другое дело, что возрождение мировой экономики будут происходить медленно. И то обстоятельство, что экономика Китая начала показывать сбои, говорит только о том, что вход в ритм работы характерен для все пост-кризисной мировой экономики. Подробнее →

Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.

1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).

3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом «об ипотеке». Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают. Подробнее →

Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко высказал свой прогноз относительно ситуации на финансовом рынке на текущей неделе (29 июня — 2 июля 2010 года).

«Завершается полугодие 2010 года и уже можно подводить первые итоги. К сожалению, ответ пока что один – вторая волна кризиса набирает обороты. Надежды, что 2010 год будет годом прорыва, не оправдались. Скорее всего, для полного восстановления мировой экономики после кризиса понадобится не меньше трех лет. А пока что придется мириться с экономическими головоломками, которые будут возникать постоянно и в самых неожиданных местах.

Эта неделя будет больше богата на прогнозы, чем на фактические результаты. Основная часть результатов работы экономики за II квартала 2010 года будет появляться позже. Скорее всего, они будут отрицательными, по крайней мере по странам ЕС. Все события, связанные с курсом евро, существенно разбалансировали экономику ЕС, хотя и дали возможность за счет слабого евро более активно конкурировать на мировом рынке. Поэтому скорее всего экспортный потенциал европейских стран вырастет. Если в конечном итоге это приведет к существенному уменьшению уровня безработных в странах ЕС, то ради этого действительно стоило переживать все катаклизмы, связанные с курсом евро. Подробнее →

Пока риэлторы резкого скачка не прогнозируют, но отмечают, что количество продавцов, сбавляющих цены на квартиры, может вырасти — у покупателей осталось не так много свободных денег, а ипотека до сих пор не работает.

По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, тем не менее некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать. «Как следствие, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения двухкомнатных хрущевок (а в отдельных случаях и чешек) с ценой около $65 тыс. Цены на трехкомнатные хрущевки в этих районах начинаются с $75 тыс. (таких предложений давно уже не было)»,- отметили аналитики компании.

По статистике «Планеты Оболонь», в мае средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1638 (12994 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь» и $1712 (13573 грн.) по всем сделкам, о которых в компании есть достаточно полная и проверенная информация. Для сравнения, в апреле эти цифры составили $1965 и $1938, соответственно. Подробнее →