preload
Июн 30

Семейный кошелек: как стать богаче?Успешность процесса сбережения зависит не только и не столько от откладывания больших сумм, сколько от регулярного планирования затрат. Выбирая для конкретной семьи наиболее подходящий формат распределения расходов, вначале следует определиться с основными финансовыми задачами. Если крупные покупки — квартира, машина, мебель, бытовая техника — еще только предстоят, график расходов будет достаточно жестким. Если же основные приобретения уже сделаны, автоматически увеличиваются статьи расходов на отдых и развлечения, и, разумеется, появляется возможность откладывать деньги.

Одно из основных правил управления деньгами состоит в том, чтобы инвестировать средства только после погашения всех кредитов. Согласитесь: не имеет смысла оплачивать дорогой кредит и при этом держать деньги на депозите под более низкий процент, а то и вовсе «под подушкой». Кстати, по словам финансового эксперта Олега Морквы, на западе человек начинает заниматься инвестированием, когда у него появляется так называемый «третий доллар»:

— В период «первого доллара» человек приобретает жилье, машину, предметы первой необходимости. Время «второго доллара» — это покупка второй машины (например, жене), оплата обучения детей, поездки за границу. И, наконец, «третий доллар» соответствует времени, когда у человека появляются «лишние» средства, которыми он не в состоянии эффективно распорядиться самостоятельно.

Что касается отечественных реалий, то, по мнению экспертов, начинать откладывать сбережения нужно сразу, как только выплачены кредиты. Оптимальный размер откладываемой суммы — 10-20% доходов. Читать полностью »



Июн 01

Квартиры в Киеве летом подешевеютВ мае цены на жилье в Киеве поднялись на $3-4 тыс., но летом будет откат.

“Горячие метры”

Весенний рост цен, на который уповали продавцы “вторички”, проявился лишь сейчас. В мае стоимость самых доступных 1-2-комнатных столичных квартир выросла на $3-4 тысячи. И еще попробуй найди свободную гостинку дешевле $40 тысяч или скромную “двушку” до $58 тысяч: типичный ответ — за нее уже внесен задаток.

Кто виноват в подорожании, нелогичном на фоне глубокого кризиса? Уж точно — не банки: дающих жилкредиты и тем самым косвенно подстегивающих спрос — единицы. Количество займов мизерное, полдесятка реально работающих с ипотекой банков за месяц в Киеве дают до 20 кредитов (это менее 10% от числа заключаемых сделок по недвижимости).

Ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: “Виной всему — сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены. Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты “светят”, создавая иллюзию роста цен”.

Такая версия звучит очень правдоподобно. Но, безусловно, в сложившейся ситуации есть и “вина” самих покупателей, решивших, что ценовое дно уже пройдено, и ринувшихся брать то, что им по карману. Тем самым они спровоцировали мини-ажиотаж, увеличили аппетиты продавцов, которые уже неохотно торгуются. Интересно, что сами риелторы дают разные прогнозы на ближайшее будущее. Читать полностью »



Май 18

Девять способов выбраться из долгов1. Старайтесь регулярно выплачивать больше, чем минимальная выплата

Первое, с чего можно начать борьбу с долгами, – это отказаться от привычки выплачивать только минимальные суммы в счет долга. Выплата ежемесячно от 2% до 3% вашего долга только усугубляет ваше положение. Кроме того, это именно то, чего от вас хотят банки. Чем дольше вы будете выплачивать свои долги, тем больше денег на процентах заработает банк и тем меньше денег останется у вас в кармане.

Поставьте перед собой задачу каждый месяц выплачивать как можно больше.

Если ваша минимальная выплата составляет $100, увеличьте ее до $200 или более. Проанализируйте свои повседневные траты – и вы обязательно найдете деньги. Воздержитесь от обедов в кафе или ресторане, берите с собой еду из дома, отказывайтесь от десертов и т.д. У каждого из нас есть свои слабости, и вы хорошо знаете свои.

Вам следует пойти лишь на кое-какие жертвы, и вы непременно изыщите дополнительные деньги, которые позволят вам значительно увеличить выплаты в счет долга. Эти увеличенные выплаты сэкономят вам сотни, если не тысячи в процентных выплатах. Плюс к этому вы вытащите себя из ямы, которую сами себе выкопали, намного быстрее.

Разве это не весело? Нет. Но зато это намного спокойнее, чем со страхом ожидать очередной счет.

2. Собирайте все свои долги в кучу

Внимательно проанализируйте все свои кредитные карточки. Особое внимание уделите той, у которой наименьшая процентная ставка. Если вы не достигли максимально разрешенного лимита на этой карточке, переведите на нее баланс с других карточек, у которых самая высокая процентная ставка. Многие кредитные карточки позволят вам это сделать. Для вас будет очень полезно обменять 18%-ю ставку на 12%-ю. Если ваши карточки таких операций не осуществляют, попробуйте поговорить об этом в вашем банке, там могут пойти вам на встречу, чтобы сохранить клиента. Читать полностью »



Сен 23

Интернет-банкинг Плюсы и минусыЕсли для Запада интернет-банкинг обычное дело, и мало кто тратит время на регулярное посещение банка ради оплаты одной-двух платежек, то в Украине этот сервис относительно молод. Однако, даже небольшое количество украинских банков (около 10), согласных «осчастливить» частных клиентов, предлагают услугу практически даром.

«Можно сказать, что интернет-банкинг – фактически «домашний банк» для клиентов, так как практически все банковские услуги при правильной организации, могут быть замещены этим сервисом удаленного доступа. Наиболее популярны сейчас среди пользователей транзакционные услуги: платежи и переводы, а также информационные сервисы», — говорит Валерий Пацуй, начальник управления розничного бизнеса ПУМБа.

Главный плюс интернет-банкинга – возможность удаленно управлять собственными счетами, начиная от детальной информации по ним и платежным картам, и заканчивая погашением кредитов, денежными переводами как между собственными счетами, так и на счета других банков. Некоторые предлагают вдобавок оплату различных услуг (коммунальные и мобильные счета), международные платежи (например, по системам Swift или Western Union), и даже возможность предварительно заказать открытие депозита либо подать заявку на получение кредита.

«Можно проводить как внутренние (по счетам одного банка), так и внешние платежи, погашать кредит. Если режим депозитного договора предполагает свободное снятие/пополнение, тогда можно выполнять посредством интернет-банкинга и эти операции», — рассказывает Евгений Горевой, директор департамента электронного бизнеса «СЕБ Банка». Читать полностью »



Сен 02

Как выбрать банк под депозитПри выборе банка следует ориентироваться на банк с устойчивой положительной репутацией и не самыми высокими депозитными ставками. Там, где высокая доходность, как правило, самые высокие риски. Чтобы минимизировать риск, необходимо изучить результаты работы банков помесячно за десять лет.

Как советуют эксперты, при выборе банковских продуктов выбирайте депозиты с условием капитализации процентов. Лучше, когда капитализация – помесячная. Если есть два депозита с одинаковыми процентами, например, 12% годовых в гривне (чтобы было проще считать – 12% годовых – это 1% в месяц).

Как высчитать «правильный» депозит и не просчитаться рассказывает Ольга Пестрецова-Блоцкая, руководитель Центра бизнес-технологий: «Депозит первый – 12% годовых с помесячной капитализацией, депозит второй – тоже 12% годовых без капитализации процентов. Допустим, по депозиту первому, вы положили 1000 гривен, по окончании первого месяца начислен 1% за месяц и сумма процентов – 10 гривен – добавлена к сумме депозита, во второй месяц у вас на депозите уже находится 1010 гривен, которые через месяц принесут 10,1 грн. Если посмотреть на ваш заработок через год, сумма достигнет 1126, 83 гривны, т. е. реально ваши проценты составили 12,68% годовых.

По второму депозиту вы через год получите вместе с процентами 1120 грн. По первому депозиту результат считался по сложному проценту: сумму вклада умножаем на коэффициент сложного процента (1+0,12/12) возвести в степень 12 (0,12 – это 12%, деление на 12 – количество месяцев в году, возведение в степень 12 – количество периодов, в течение которых ваши деньги работают). Если вы сделаете вклад на 15 месяцев, то коэффициент будет выглядеть следующим образом: (1+0,12/12)степень 15. Если капитализация поквартальная то коэффициент равен (1+0,12/4)степень 15″. Читать полностью »



Авг 30

Стоит ли сейчас покупать недвижимость21 августа вступил в силу Закон «О предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступных путем». Документ принят в угоду международным финансовым организациям, но вряд ли те ожидали побочного эффекта – после принятия закона украинский рынок недвижимости практически замер.

Дело в том, что теперь сделки купли-продажи недвижимости стоимостью от 400 тыс. грн и выше подлежат финансовому мониторингу. Получается, что под подозрение могут попасть все столичные сделки с недвижимостью, поскольку за 400 тыс. грн в Киеве можно купить разве что однокомнатную квартиру в спальных районах.

Как заверил зампредседателя Государственного комитета финансового мониторинка Алексей Фещенко, «в случае покупки или продажи недвижимости, если сумма сделки превышает 400 тыс. грн… юристы и адвокаты в обязательном порядке должны идентифицировать клиента – снять копии паспорта и справки о присвоении идентификационного номера, а документация, подтверждающая сделку с клиентом, должна храниться пять лет». По словам г-на Фещенко, Госфинмониторинг будет уведомлен лишь в том случае, если сделка будет вызывать подозрения. Критерии подозрительности приведены в таблице «На что смотрят».

Юристы, к которым мы обратились с вопросом: «Что делать?», как обычно, разошлись во мнениях. Почетный президент юридической компании Jurimex Данил Гетманцев заверил, что самой процедуры легализации добросовестному обывателю бояться не следует. «Юридически мониторинг направлен на пресечение действий по выводу из тени денег, добытых в результате преступления, то есть уголовно наказуемого деяния, кроме уклонения от налогообложения», – отметил юрист.

Но г-н Гетманцев сам же предполагает, что в условиях коррумпированности украинского госаппарата эти данные могут использоваться и для других целей. «Однако исключительно неофициально, а значит – существенно повредить гражданину не могут», – заверил он. Партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиковсчитает, что поведение многих покупателей, не имеющих подтвержденных источников дохода, можетизмениться. И если раньше на занижении цены договора настаивали, как правило, продавцы, сейчас это чаще будет инициативой покупателей. Читать полностью »



Авг 27

Что делать, если банк забирает ваше имущество по чужому кредитуС юридической точки зрения поручительство в чужом кредите – это только головная боль, реально существующая угроза исполнить договор не только за должника, но и за второго поручителя, и зачастую утрата собственного имущества.
Наверное, разговор о поручителях в банковских кредитах не утратит своей актуальности никогда. Ведь сколько уже было сказано о «плюсах» и «минусах» бескорыстной помощи в кредитных отношениях, а граждане продолжают, не задумываясь о последствиях, помогать своим ближним. Более того, все чаще задаются новые вопросы, к примеру: «В кредите два поручителя, почему платит только один?» или «Почему описали мое имущество, а я поручитель, в то время как имущество должника не тронули?».

Что ж, стоит обратить внимание всех будущих, да и настоящих тоже, невнимательных поручителей на то, что ожидает их при неисполнении договора заемщиком.

Поручитель как гарантия для банкиров

Согласно ст. 546 ГК Украины, выполнение обязательства может обеспечиваться поручительством. Это означает, что, выдавая кредит, банк жаждет получить «страховку» или «гарантию» того, что сумму кредита и все по нему причитающееся он получит даже в случае неплатежеспособности или, не дай Бог, смерти должника. Именно в этом ему и помогают поручители. Следует отметить, что просто сказать, мол, да, я поручитель, недостаточно, т.к. в соответствии со ст. 547 ГК, сделка относительно обеспечения исполнения обязательства совершается в письменной форме, т.е. должен быть заключен письменный договор поручительства.

Непосредственно самим договором поручительства является соглашение между поручителем и банком, по которому поручитель ручается перед кредитором должника за исполнение им своей обязанности по возвращению кредита и процентов по нему (ст. 553 ГК). Читать полностью »



Авг 26

Кому доступна программа «Доступное жилье»Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

По большому счету рынка ипотеки в Украине нет, и банкиры даже не берутся прогнозировать, когда этот вид кредитования станет доступным. В Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) сообщили, что на начало III квартала кредиты под залог недвижимости выдавали 23 из 176 банка, при этом диапазон ставок колебался от 17 до 27%.

Интегральная эффективная ставка находилась в районе 22-23% годовых. Во II квартале средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке составлял всего 275 тыс. грн. ($34,8 тыс.). Впрочем, судя по тому, как менялась статистика действующих ипотечных договоров, украинцы не стремились выстраиваться в очередь за кредитами, вряд ли они побегут за ними и для «Доступного жилья». Читать полностью »