preload
Ноя 03

недвижимость во что инвестироватьКакие наиболее ненадежные способы инвестирования в Украине за второй квартал. Наиболее рискованной по праву считается земля. Это сфера держится на первых местах на протяжении всего 2013 года, и, судя по всему, еще нескоро собирается сойти со своих позиций.

По причине неправильных ценовых планок, образование которых спровоцировал кризис, рынок земельных участков превратился в своего рода финансовую пирамиду, которая существует из-за резкого повышения цен.

Конечно же, любая пирамида рано или поздно разрушается. На данный момент наблюдается тенденция медленного снижения цен участков в Киеве, которые падают в среднем на 3% в месяц. Именно поэтому вкладывать деньги в данную отрасль небезопасно, ведь такие резкие ценовые колебания могут привести к разорению инвестора. К примеру, еще в 2008 году, земельный участок в районе Киева стоил около $6 692 за сотку, в то время как в 2013 году стоимость аналогично участка упала до $3 987.

После выборов наблюдалось некоторое оживление на рынке, вследствие чего и цены резко поползли вверх, аналогично, как и на рынке недвижимости. Но рост продолжался только до апреля 2013 года, после чего обе категории опускаются исключительно вниз. Читать полностью »



Сен 14

ипотека жильяРынок недвижимости судорожно ищет выход из кризиса. Время от времени строительные компании предлагают оригинальные идеи: продавать жилье в рассрочку или сдавать в аренду с правом выкупа. В принципе, все это должно привлечь потенциального покупателя, особенно на рынок первички, которая практически не продается. Как не упустить лучший момент для покупки жилья?

Платишь 30% стоимости квартиры – и через пять лет она твоя. Компания “Киевгорстрой” предлагает покупать жилье в новостройках по новой схеме. Потенциальному покупателю необходимо внести 30% стоимости квартиры, после чего он получит право ее арендовать.

В виде арендной платы покупатель будет вносить оставшуюся стоимость жилья, а вдобавок – компенсировать инфляционный коэффициент. Пока что программа находится в стадии разработки, но уже через месяц обещают прояснить финансовый механизм схемы. Пресс-секретарь “Киевгорстроя” Зоя Загородная рассказала , что эта программа является частью антикризисной стратегии компании. “Ведь нужно искать разные способы – чем быстрее будет продаваться жилье, тем лучше”, — говорит она.

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины к идее отнеслись настороженно и последствия подобных акций комментировать отказались, сославшись на то, что предложение еще предстоит изучить. А вот в SV Development уверены: новшество не пойдет. “Это такой же пиар, как заявления о том, что квартиры будут продавать в рассрочку”, — заявил аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий. Программа невыгодна самим застройщикам, поэтому шансов у нее нет, уверен он. Гораздо удобнее заморозить объект и закончить его по окончании кризиса, когда на рынке сформируются адекватные цены. Даже если раскупят все квартиры в доме, 30% первой оплаты на достройку не хватит, считает аналитик.

Да и покупателям, говорит Костецкий, не очень выгодна такая схема. Квартиры на вторичке с каждым днем дешевеют — и если их можно купить за меньшие деньги, кому интересны пять лет аренды на первичке? Читать полностью »



Авг 25

Можно ли доверять банкирам деньги? И когда, наконец, ипотека и автокредиты станут доступными?

Можно ли доверять крупнейшим украинским банкамОбщий диагноз:
Проблемных кредитов не становится больше.
Частные инвесторы вновь начали нести деньги на депозиты.
Процентные ставки снижаются и по кредитам, и по депозитам.
Все шире круг банков, реально кредитующих население и бизнес.
Иностранные банки не собираются уходить из Украины.
Будет расти активность российских банков.
Постепенно начнет сокращаться число банков, привлекающих вклады населения.
Громких банкротств в 2011 году не ожидается.

Третий квартал 2010 года украинские банки снова закончили с убытками – это уже седьмой убыточный квартал. По итогам первых 9 месяцев 2010 года расходы банков превысили доходы почти на десять миллиардов гривень. Но это лишь промежуточный результат, говорят банкиры. Кроме того, убытки за аналогичный период 2009 года были вдвое больше. А по итогам 2010 года многие банкиры рассчитывают все же выйти в плюс.

В первую очередь прибыль будут демонстрировать банки, оптимизировавшие свои административные и хозяйственные расходы. На положительные итоги года также смогут рассчитывать те финансовые учреждения, у которых перестала расти доля проблемных кредитов в портфеле, а значит, и пропала необходимость списывать изрядные суммы в резервы под такие некачественные займы. Читать полностью »



Сен 02

Как выбрать банк под депозитПри выборе банка следует ориентироваться на банк с устойчивой положительной репутацией и не самыми высокими депозитными ставками. Там, где высокая доходность, как правило, самые высокие риски. Чтобы минимизировать риск, необходимо изучить результаты работы банков помесячно за десять лет.

Как советуют эксперты, при выборе банковских продуктов выбирайте депозиты с условием капитализации процентов. Лучше, когда капитализация – помесячная. Если есть два депозита с одинаковыми процентами, например, 12% годовых в гривне (чтобы было проще считать – 12% годовых – это 1% в месяц).

Как высчитать «правильный» депозит и не просчитаться рассказывает Ольга Пестрецова-Блоцкая, руководитель Центра бизнес-технологий: «Депозит первый – 12% годовых с помесячной капитализацией, депозит второй – тоже 12% годовых без капитализации процентов. Допустим, по депозиту первому, вы положили 1000 гривен, по окончании первого месяца начислен 1% за месяц и сумма процентов – 10 гривен – добавлена к сумме депозита, во второй месяц у вас на депозите уже находится 1010 гривен, которые через месяц принесут 10,1 грн. Если посмотреть на ваш заработок через год, сумма достигнет 1126, 83 гривны, т. е. реально ваши проценты составили 12,68% годовых.

По второму депозиту вы через год получите вместе с процентами 1120 грн. По первому депозиту результат считался по сложному проценту: сумму вклада умножаем на коэффициент сложного процента (1+0,12/12) возвести в степень 12 (0,12 – это 12%, деление на 12 – количество месяцев в году, возведение в степень 12 – количество периодов, в течение которых ваши деньги работают). Если вы сделаете вклад на 15 месяцев, то коэффициент будет выглядеть следующим образом: (1+0,12/12)степень 15. Если капитализация поквартальная то коэффициент равен (1+0,12/4)степень 15″. Читать полностью »



Авг 24

Как спасти свои деньги от второй волны кризисаВторая волна кризиса, скорее всего, придет осенью. Об этом уже прямым текстом говорят эксперты. А бодрые заверения кабминовских чиновников о том, что «жить становится лучше, жить становится веселее», увы, никого не успокаивают. Уже понятно: цены к осени непременно вырастут, а денег не прибавится. Вот и пытаются люди впрок закупить мыло, спички и продукты длительного хранения…

Помните анекдот об оптимисте, который отвечал пессимисту на его «Хуже уже не будет» — «Нет, будет!» Как ни печально, но вскоре нам придется примерить эту не такую уж веселую фразу на себя. Знающие люди утверждают: проблемы у страны начнутся уже через пару месяцев. Когда бюджетная дыра станет совсем огромной.

«Считать, что рецессия украинской экономики завершилась, преждевременно, — считает председатель Совета по изучению продуктивных сил Украины НАН, академик Богдан Данилишин. — Ситуация в реальном секторе экономики страны подтверждает, что действительных сдвигов, подтверждающих преодоление кризисных явлений и выход на траекторию стабилизации, пока нет». По мнению эксперта, главный показатель неблагополучия то, что уже третий месяц подряд идет сворачивание объемов производства в промышленности. Еще одно негативное следствие кризиса — сложности с реализацией украинской продукции на мировом рынке из-за того, что наши цены выше мировых.

«Сомнительна ситуация в горно-металлургическом комплексе и химической промышленности. Непростым является вопрос с курсом евро. Между тем заключение многих соглашений в базовых отраслях идет с оглядкой на европейскую валюту. Можно добавить нестабильность цены на газ относительно химпрома — обещанного снижения стоимости не произошло», — заявил экс-министр экономики. По его мнению, не стоит обольщаться мнимой продуктовой дефляцией, ведь она базируется на удешевлении стоимости яиц, капусты и другой сезонной продукции. «Это временное явление пройдет осенью», — прогнозирует он. Читать полностью »



Июл 11

Обзор рынка золотаОсновными факторами, вызвавшими снижение стоимости золота, стали рост курса доллара, снижение цен на нефть, а также сезонное снижение спроса на драгметалл, пишет Дело.

В период с 6 по 10 июля ситуация на рынке банковских металлов характеризовалась постепенным снижением цены на золото как на мировом, так и на украинском рынках.

Одним из основных факторов, вызвавших падение цен на желтый металл с $930 до $910 за тройскую унцию, стало укрепление доллара на мировых рынках — рост курса американской валюты практически всегда провоцирует пропорциональное снижение стоимости золота.

Еще одной причиной удешевления этого драгметалла стало резкое снижение стоимости нефти на мировом рынке — с $71 до $60 за баррель. Нефть, в свою очередь, «потеряла позиции» на почве того, что прогнозы по поводу быстрого выхода мировой экономики из экономического кризиса не подтверждаются. Кроме того, золото дешевело из-за активизации продажи металла инвесторами.

Сильное влияние оказывает также сезонное снижение спроса на золото в летний период. Летом, как правило, активность по покупкам золота сведена к минимуму — население больше тратит денег на отдых и развлечения. Читать полностью »



Янв 04

Как использовать кризисПервое

Думать. Необходимы силы, терпение и позитивный настрой, а также способность трезво анализировать информацию. Получая информацию, необходимо анализировать, в чем заинтересованы те, кто ее распространяет.

Второе

Сконцентрироваться именно на своих проблемах. Например, если банковский агитпроп призывает вас не создавать трудностей банку, поскольку он «безбашенно» вел свой бизнес, игнорируйте это, и в лучшем случае вы можете предложить ему заплатить вам за помощь повышением ставки по вкладу. Банк не делился и не будет делиться с вами своей прибылью. Почему вы должны разделять с ним риски его бизнеса? Используйте и вы свое право, когда считаете нужным.

Третье

Не паниковать. Примите ситуацию как точку отсчета и не ищите виновных. Помните: в психологии кризисом называются изменения, возникающие на стыке стабильных периодов. Люди боятся не столько самого кризиса, сколько его последствий. Но какими они будут, во многом зависит от наших усилий. Отделите эмоции от действий. Кризисы были и будут всегда. Нужно помнить, что любой кризис конечен. Полезно провести ревизию собственного опыта переживания любых жизненных кризисов. Попробуйте понять, каких результатов вы хотели бы достичь к окончанию кризиса. Читать полностью »



Ноя 05

Бежит мартышка по лесу и кричит: -«Кризис, кризис».
Выходит волк из кустов и спрашивает: -«Ты чего орешь?»
«Так ведь кризис же…»
«Ну и что, я как ел мясо, так и буду есть.»
Бежит мартышка дальше и кричит: -«Кризис, кризис».
Выходит лиса из кустов и спрашивает: -«Ты чего орешь?»
«Так ведь кризис же…»  Читать полностью »