Все об инвестициях

В этом году вторичка подешевела на 5%, да и спрос на старые метры по-прежнему не слишком высок. Впрочем, несговорчивые продавцы торгуются крайне неохотно — в редких случаях можно выбить скидку в пределах 4-7% заявленной цены.

«Дешевые квартиры в Киеве — миф: задешево, как правило, можно купить гостинку или однокомнатную хрущевку далеко не в самом привлекательном районе города. Мы с начала года подыскиваем квартиру для сына, но пока безрезультатно», — разводит руками киевлянка Елена Осипенко.

По ее словам, стоящие варианты если и попадаются, то очень редко — за ними нужно «охотиться». Как посоветовали нам, если подходящая квартира попадется, тянуть с принятием решения не стоит. Желательно сразу давать залог и оформлять сделку. Правда, перед этим можно поторговаться и получить скидку.

По данным SV Development, цены на квадратные метры с начала года снизились лишь в Одессе (-1,14%) и Донецке (-0,26%). В Киеве, Львове, Харькове и Днепропетровске квартиры якобы начали дорожать. Однако официальной статистике верить нельзя — вопреки желаниям продавцов и ожиданиям посредников, в целом стоимость недвижимости в Украине падает. Да и откуда взяться росту цен? Зарплаты особо не растут, а кредиты доступными нельзя назвать даже при большом желании. За 20 лет пользования кредитом заемщик выплачивает банку фактически тройную стоимость квартиры (при ставке в 18-19% годовых и первоначальном взносе от 30%). Подробнее »

Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010 годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% — до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.

До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась — потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат, если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.

В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», — отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. Подробнее »

10 место. Отказаться от услуг ЖЭКа. Просто написать заявление о том, что вы не хотите обслужиться в данном ЖЭКе и параллельно заключить прямые договора с поставщиками услуг – «Киевгазом», «Киевэнерго», «Киевводоканалом» и так далее. При наличии счетчиков в квартире ЖЭК жильцу совсем не нужен. Вы исправно платите по платежам и лишаете ЖЭК возможности злоупотреблять и «нагреваться» на потребителях. Например, сегодня нет возможности проконтролировать, насколько исправны счетчики воды, которые ЖЭКи, якобы бесплатно устанавливают в квартирах горожан. Даже для первокурсника технического ПТУ не сложно такой механизм подрегулировать, чтобы он «крутил» быстрее. Подшаманенные счетчики могут выдаваться потребителям, а те, не замечая подвохов, будут платить по показателям. А в это время счетчики ЖЭКа, которые показывают общую цифру потребленной домом воды, фиксируют меньший расход. Разницу же в денежном эквиваленте между общим показателем по дому и совокупными данными показателей потребленной воды всеми квартирами (они, естественно больше) ЖЭК имеет возможность забрать себе. Отказавшись от ЖЭКа, потребитель сам себе хозяин – весь процесс контролируется потребителем от начала и до конца.

9 место. Выписать из квартиры всех, кого только можно. Если ваша квартира не обустроена счетчиками воды и если вы доверяете своим родственникам, можно легко выписаться из квартиры, оставив там прописанным только собственника жилья. Напомним, при отсутствии счетчиков, плата за водоснабжение и водоотвод насчитывается на каждого жильца квартиры. Подробнее »

В составлении статистических данных участвовали только актуальные предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве за указанный период.

По данным портала meget.kiev.ua за прошедшую неделю января стоимость аренды квартир в Киеве снизились (1,01%) и составляет в среднем 479у.е. в месяц.

Самыми дешевыми оставались предложения по аренде квартир в Святошинском районе, (в среднем $407 в месяц), самые дорогие предложения выставлены в Печерском районе (в среднем $679 в месяц.).

Средняя цена аренды квартир в Киеве составила:

Если посмотреть на расценки во Львове, Харькове, Донецке и Днепропетровске, то увидим приблизительно одинаковые цифры. Из общего фона выбивается Киев, где среднюю цифру по Украине нужно множить на два. Причем, киевские цены значительно выше, чем в Евросоюзе.

В Харькове, к примеру, можно найти 1-комнатную квартиру за 1500-1800 грн. В Донецке цены немножко выше. Здесь арендовать квартиру можно за 1600-2300 грн. В Запорожье, Днепропетровске и Львове стоимость аренды приблизительно одинакова. Однокомнатку реально арендовать и за 1500 грн.

В Киеве же найти квартиру стоимостью до 3000 грн — большое счастье. И хотя на сайтах по аренде жилья есть объявления о квартирах за 2500 грн, практика показывает, что «поймать» такое жилье нереально. Не удивительно, что неместные вынуждены снимать квартиры в складчину.

К примеру, в Риге (Латвия) 1-комнатную квартиру спокойно можно снять за 140-150 евро — то есть в районе 1500 грн. В Вильнюсе (Литва) средние цены колеблются от 100 до 200 евро. В Таллине (Эстония) ситуация похожая — можно снять квартиру и за 102 евро, и за 186 евро. Подробнее »

Сегодня во многих кассах Ощадбанка и «Укрпочты» выстраивались «дикие» очереди на оплату коммунальных услуг. Хотя изменения коснутся киевлян только через месяц, люди, вероятно, решили не рисковать лишний раз и платить заранее. Как известно, в КГГА пообещали делать скидку тем, кто рассчитается до 20 числа. После 20-го оплату будут начислять по повышенному тарифу.

– Чтобы заплатить за квартиру и телефон, на почте мне пришлось выстоять полчаса в огромной очереди, – жалуется киевлянка Светлана Светличная с ул. Милославской. – И это в субботу! Причем большинство людей – пенсионеры. Они бурно обсуждали введенные штрафы. Многие, увидев такую толпу, разворачивались и уходили со словами: придем завтра.

В пятницу днем в отделениях на проспекте Правды, 62, и на ул. Новомостицкой, 2, очередь желающих заплатить за коммунальные услуги тянулась прямо на улицу.

– Зашла в одну, посмотрела – ужас, через дорогу – то же самое, – говорит Зоя Акулинич. – По сравнению с тем, как было раньше – людей раза в четыре больше. А ведь еще не все получили квитанции.

Кстати, заплатить за коммуналку можно и в других банках, но часто за это просят доплатить комиссию. Подробнее »

Весь прошлый год наши эксперты настойчиво уговаривали украинцев переводить сбережения в гривню, мол, кризис позади, нацвалюта все стабильнее. Те, кто не послушались призывов специалистов, прогорели: за год курс продажи доллара снизился с 8,15—8,20 до 7,98—8 грн./$, а евро — с 11,7 до 10,7 грн./евро. То есть за год на каждом долларе любители валюты потеряли 15—20 копеек, а на каждом евро — 1 гривню!

По словам начальника управления контроля валютной позиции банка «Хрещатик» Эдуарда Назаренко, гривня укрепилась благодаря политической стабильности, поддержке действий правительства со стороны МВФ и стабильной политике НБУ. Интересно, что снижение курсов и влияние инфляции не смогли переплюнуть даже высокие депозитные ставки, под которые мы в начале 2010-го размещали валютные вклады (14% годовых). Еще больше ударила по карману любителей валюты инфляция, которая за год откусила 9,1% сбережений.

На коне в прошедшем году оказались сторонники гривни — уже второй год подряд прибыль нам приносят депозит в гривне и вложения в паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Секрет доходности гривневого вклада в ставке выше инфляции (24%), а ПИФов — в оживлении мирового фондового рынка и улучшении ситуации в экономике Украины. В плюсе и золото — из-за нестабильности экономик США и Евросоюза инвесторы скупали желтый металл, из-за чего цены на него росли.

Напомним, что год назад мы виртуально вложили по 5 тыс. грн. в наличную валюту, депозиты в гривне и валюте, золото и инвестфонды и ежемесячно отслеживали их доходность в этом спецпроекте. В 2011-м мы повторим нам инвестиционный эксперимент. Но начнем с прогнозов на следующие 12 месяцев. Подробнее »

Отредактированный Гражданский кодекс позволяет в случае несвоевременной уплаты за жилищно-коммунальные услуги и неуплаты пени изымать жилье граждан.

Каким образом могут отобрать квартиру, в случае задолженности за ЖКХ-услуги рассказывает эксперт Роман Хрустенко, член Столичной коллегии адвокатов, Ассоциации адвокатов Украины:

«Действующим законодательством не предусмотрена возможность погашения имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам за счет перехода права собственности на квартиру к организации-поставщику услуг. Такое возможно исключительно в добровольном порядке с согласия должника.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана по решению суда. Исполнение такого решения суда будет осуществляться в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве». В соответствии с этим Законом сначала государственным исполнителем будет предоставлена возможность должнику добровольно исполнить решение суда. После этого будут осуществлены действия по поиску имущества должника и наложения на него ареста». Подробнее »