Что безопаснее — Фонды финансирования строительства (ФФС), целевые облигации или договора комиссии, закладные и паевое участие?
Застройщики пользуются всеми перечисленными схемами. Хотя в Законе Украины «Об инвестиционной деятельности» написано, что инвестирование в строящееся жилье может осуществляться только через ФФС, целевые облигации, Фонды операций с недвижимостью и институты совместного инвестирования.
Адвокат международной юридической фирмы Noerr Олег Климчук подчеркивает, что если способ инвестирования указан в перечне, который содержится в ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности» или регулируется другим законом, такой способ инвестирования уже является законным.
Компании-застройщики преимущественно продают жилье через облигации и ФФС, но встречаются и иные договора. В том числе залоговые и договора комиссии. (Традиционно через ФФС продают квартиры ХК «Киевгорстрой», ККУП «ФК «Жилье-Инвест», ТРЕСТ «Югозаптранстрой».) Подробнее »
 Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.
Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.
Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).
Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.
Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится. Подробнее »
Какие наиболее ненадежные способы инвестирования в Украине за второй квартал. Наиболее рискованной по праву считается земля. Это сфера держится на первых местах на протяжении всего 2010 года, и, судя по всему, еще нескоро собирается сойти со своих позиций.
По причине неправильных ценовых планок, образование которых спровоцировал кризис, рынок земельных участков превратился в своего рода финансовую пирамиду, которая существует из-за резкого повышения цен.
Конечно же, любая пирамида рано или поздно разрушается. На данный момент наблюдается тенденция медленного снижения цен участков в Киеве, которые падают в среднем на 3% в месяц. Именно поэтому вкладывать деньги в данную отрасль небезопасно, ведь такие резкие ценовые колебания могут привести к разорению инвестора. К примеру, еще в 2008 году, земельный участок в районе Киева стоил около $6 692 за сотку, в то время как в 2010 году стоимость аналогично участка упала до $3 987.
После выборов наблюдалось некоторое оживление на рынке, вследствие чего и цены резко поползли вверх, аналогично, как и на рынке недвижимости. Но рост продолжался только до апреля 2010 года, после чего обе категории опускаются исключительно вниз. Подробнее »
 Летом страховщики снижают стоимость страховок жилья на 10-40%. Чем опасны дешевые полисы и стоит ли вообще участвовать в такой распродаже?
О страховании недвижимости обычно заставляют задуматься неприятные случаи. Вот, например, такой, о котором рассказал один владелец квартиры. «Я сдаю квартиру в аренду не первый год. Недавно мои жильцы не закрыли краны и затопили не только нас, но и соседей снизу. Хорошо, что у «нижних» была страховка, а мне вот пришлось ремонтировать все за свой счет. Квартиранты клялись, что оплатят мне все расходы, но сами сбежали на второй день. Искать их теперь бесполезно, ведь никакого договора аренды я с ними не подписывал — платили под «честное слово». Так что отремонтировал квартиру, купил полис, да еще и ответственность застраховал перед соседями», — рассказал наученный горьким опытом рантье Николай Коляденко.
Во что обходится
Застраховать недвижимость и движимое имущество в квартире можно не только от стихийных бедствий, но и от пожара, залива, противоправных действий третьих лиц. Еще можно застраховаться от порчи мебели, повреждения элементов отделки и бытовой техники в результате страхового события. При желании можно доплатить и за страхование ответственности перед соседями. И тогда не придется платить им компенсацию в том случае, если вдруг сорвет кран или загорится проводка.
Цена страховки зависит от метража квартиры, рисков, размера франшизы (суммы, не компенсируемой страховщиком) и прочих факторов. В среднем годовой тариф по основной группе рисков (пожар, залив и противоправные действия третьих лиц) будет находиться в пределах 0,2-0,3% стоимости жилья. Подробнее »
 «Всем, кто будет спрашивать, говори, что ты моя племянница», — учит свою очередную квартирантку преподавательница киевского вуза Валентина Евгеньевна (имя изменено). Свою «единичку» в спальном районе столицы семья Валентины Евгеньевны сдает уже больше десяти лет, и получаемая арендная плата составляет почти 30% семейного дохода. «Мы сдаем только одну квартиру, которая осталась от нашей бабушки, поэтому не думаю, что государство много из-за нас недополучает», — поясняет свою скрытность представительница столичных рантье.
И вот пани Валентину пригласили выйти из тени — с 1 октября 2010 года права аренды должны оформляться в БТИ, как этого требует приказ Министерства юстиции. Но Валентина Евгеньевна не понимает, зачем это ей надо. Чтобы избежать неприятностей, арендодательница так и будет уверять всех, что у нее живет очередная племянница, а договор, который заключается при найме жилья, она будет подписывать на небольшой срок.
Ее «коллега» — владелец нескольких квартир в разных районах столицы, инженер киевского предприятия Игорь Николаевич (имя тоже изменено) — исправно платит налоги. Но и он поставлен нововведением Министерства юстиции в тупик: «У меня есть СПД, и я плачу налоги. Зачем еще регистрировать права аренды?» По словам Игоря Николаевича, он звонил в БТИ, но там и сами пока ничего не знают. «Буду заключать договора на короткий срок и потом продлевать», — говорит он. Подробнее »
Сложно придумать объяснение, чем трехкомнатная квартира на Троещине лучше трехкомнатных апартаментов (две спальни + одна гостиная) с видом на море, собственным пляжем и бассейном, расположенных в Египте.
Или почему однокомнатная «хрущевка» на Подоле стоит дороже апартаментов в новом комплексе (в который входят два бассейна, сад, фитнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Турции, расположенных в 500 м от моря? Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. И многие его представители предпочитают воспользоваться плодами кризиса, который обвалил цены на жилье не только в Украине.
По словам представителя международной девелоперской компании Asem Construction в Украине Геннадия Купчина, процесс приобретения жилья в Турции прописан отдельно для местных жителей и для иностранцев. Любой турок может оформить покупку в течение одного дня, тогда как нерезидентам после внесения залога в 5-8% от стоимости квартиры дается месяц на раздумье. Если покупатель передумал, деньги ему возвращают, а если нет, он должен внести еще 80-85% от стоимости, и его документы отправят в военное ведомство в Измаил. Когда приходит разрешение военных, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры и получает право собственности. Цена недвижимости составляет в среднем €900 за квадратный метр, что на 40-45% дешевле докризисных показателей.
По данным научно-исследовательского центра Global Property Guide, в Турции средний доход от сдачи в аренду составляет 5,48% с потенциалом дальнейшего роста, особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции сейчас выше, чем в Италии (5,04%), Франции ( 3,85%), Испании ( 3,81%) и Португалии ( 3,63%). На территории страны действует ипотека до 70% на срок до 20 лет. Подробнее »
В большинстве семей дефицит площади ощущается очень остро. Решить эту проблему все пытаются по-разному в силу индивидуальных условий и финансовых возможностей. Одним из путей решения проблемы является строительство частного жилого дома. В последнее время такой вариант рассматривается все чаще и в первую очередь в силу того, что купить новую квартиру в большом городе могут себе позволить лишь единицы. И если Вы решили построить дома, то в первую очередь встает вопрос – сколько стоит построить загородный дом?
Первым тут надо решить вопрос приобретения земли. Где ее получить или купить, каков механизм решения данного вопроса? Нет нужды объяснять, что стоимость участка растет буквально в квадратичной зависимости по мере приближения к городской черте. Непосредственно в пригороде стоимость земли измеряется тысячами долларов за сотку. В то время, как ту же сотку на расстоянии 40-50 км от города уже можно найти по 500у.е., а то и 300. Стоимость также зависит от близости дорог, уровня развития инфраструктуры, наличия в поселке газа, канализации и многих сопутствующих факторов. Будем считать, что земельный вопрос Вы решили, и потенциальный застройщик озадачен вопросом – сколько стоит строительство самого дома.
Бытует мнение, что купить готовое строение дешевле, чем строить дом с нуля, поскольку любой товар с момента покидания прилавка начинает терять свою стоимость. Но так ли это в вопросе строительства? Подробнее »
 21 августа вступил в силу Закон «О предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступных путем». Документ принят в угоду международным финансовым организациям, но вряд ли те ожидали побочного эффекта – после принятия закона украинский рынок недвижимости практически замер.
Дело в том, что теперь сделки купли-продажи недвижимости стоимостью от 400 тыс. грн и выше подлежат финансовому мониторингу. Получается, что под подозрение могут попасть все столичные сделки с недвижимостью, поскольку за 400 тыс. грн в Киеве можно купить разве что однокомнатную квартиру в спальных районах.
Как заверил зампредседателя Государственного комитета финансового мониторинка Алексей Фещенко, «в случае покупки или продажи недвижимости, если сумма сделки превышает 400 тыс. грн… юристы и адвокаты в обязательном порядке должны идентифицировать клиента – снять копии паспорта и справки о присвоении идентификационного номера, а документация, подтверждающая сделку с клиентом, должна храниться пять лет». По словам г-на Фещенко, Госфинмониторинг будет уведомлен лишь в том случае, если сделка будет вызывать подозрения. Критерии подозрительности приведены в таблице «На что смотрят».
Юристы, к которым мы обратились с вопросом: «Что делать?», как обычно, разошлись во мнениях. Почетный президент юридической компании Jurimex Данил Гетманцев заверил, что самой процедуры легализации добросовестному обывателю бояться не следует. «Юридически мониторинг направлен на пресечение действий по выводу из тени денег, добытых в результате преступления, то есть уголовно наказуемого деяния, кроме уклонения от налогообложения», – отметил юрист. Подробнее »
|
Вверх
Последние комментарии