За первое полугодие 2010 года стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%.
Согласно данным, в июне 2010 года средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 0,5% по сравнению с маем и составила 2295 у.е./кв.м ±0,8%. Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,2% (на 5 у.е.) до 2113 у.е./кв. м, двухкомнатных — на 0,5% (на 12 у.е.) до 2319 у.е./кв. м, стоимость трехкомнатных снизилась на 0,4% (на 9 у.е.) до 2310 у.е./кв. м, а стоимость четырехкомнатных уменьшилась на 1,6% (на 44 у.е.) до 2710 у.е./кв. м.
Аналитики портала подчеркивают, что с июня 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 16,7%.
«Относительно мая, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента (2322 квартиры) увеличились на 0,2% до 1304 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения в среднем на 0,9% до 4090 у.е/кв. м», — отмечается в аналитическом отчете.
Аналитики также констатируют, что в июне 2010 года количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 0,2% относительно мая и составило 11611 квартир. «Объем предложений в общей площади и денежном выражении уменьшился на 0,4% и 1,6% соответственно», — говорят они. Подробнее »
На киевском рынке недвижимости завышена стоимость жилых квадратов в 60% новостроек, не смотря на заявления застройщиков о существенном снижении цен. Об сообщил директор проектной группы Архиматика Александр Попов.
«Сегодня оправданная коммерческая стоимость квадратного метра для жилья эконом-класса составляет 8 тысяч гривен, для жилья бизнес-класса — 14 тыс. грн./кв. м., стоимость жилья премиум-класса зависит от конкретных характеристик объекта», — говорит эксперт.
По словам Попова, рентабельность объектов, которые строились в 2007-2008 годах и в которых сейчас продаются квартиры, достаточно высока, поэтому «запас скидки» для покупателя еще достаточно существенный. «Высокая цена продаж может быть оправдана только для высококачественных объектов», — отмечает он.
Попов уверен, что снижения цен на рынке первичного жилья будет зависеть от спроса. «Если сегодня инвесторы покупают квартиры по предложенным застройщиками ценам, то снижать стоимость квадратного метра никто не будет», — отметил Попов. Подробнее »
 Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.
1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом «об ипотеке». Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают. Подробнее »
Прогнозы о повышении цены на столичные квадратные метры не оправдались. По итогам мая стоимость жилья в Киеве (дешевых однокомнатных и двухкомнатных квартир) начала снижаться.
Пока риэлторы резкого скачка не прогнозируют, но отмечают, что количество продавцов, сбавляющих цены на квартиры, может вырасти — у покупателей осталось не так много свободных денег, а ипотека до сих пор не работает.
По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, тем не менее некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать. «Как следствие, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения двухкомнатных хрущевок (а в отдельных случаях и чешек) с ценой около $65 тыс. Цены на трехкомнатные хрущевки в этих районах начинаются с $75 тыс. (таких предложений давно уже не было)»,- отметили аналитики компании.
По статистике «Планеты Оболонь», в мае средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1638 (12994 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь» и $1712 (13573 грн.) по всем сделкам, о которых в компании есть достаточно полная и проверенная информация. Для сравнения, в апреле эти цифры составили $1965 и $1938, соответственно. Подробнее »
Жэки взялись за должников по коммуналке. Во всех районах юристы жилконтор сейчас оформляют иски против задолжавших по 8—40 тысяч гривен жильцов. Уверяют, что выигрывают их в 90% случаев. Правда, киевляне даже после суда платят неохотно, тогда имущество должников арестовывают. Квартиры не отбирают, потому как по закону этого делать нельзя, а вот машин за коммунальные долги ушло уже десятки.
Наталья Климчук, юрист КП «Жилремстройсервис», обслуживающего дома на Троещине, оформила с начала апреля 109 исков против жильцов-неплательщиков, сейчас готовит еще около 100. И так происходит каждый месяц. По решению суда арестовать пришлось три авто, говорит она.
«Когда инспектор ГАИ, получив инструкцию, останавливает и говорит, что ваше авто арестовано, и пробудет на стоянке, пока не будет уплачен долг, это действует, как холодный душ. Оплачивают мгновенно», — уверяет г-жа Климчук.
В Святошине, по словам мастера жэка № 806, грозят отключать канализацию: «У нас должны по 2—5 тысяч гривен, подаем в суды, отключаем свет. В основном удается выбить. А особо злостных пугаем, что отключим канализацию. Действует». Подробнее »
Успешность процесса сбережения зависит не только и не столько от откладывания больших сумм, сколько от регулярного планирования затрат. Выбирая для конкретной семьи наиболее подходящий формат распределения расходов, вначале следует определиться с основными финансовыми задачами. Если крупные покупки — квартира, машина, мебель, бытовая техника — еще только предстоят, график расходов будет достаточно жестким. Если же основные приобретения уже сделаны, автоматически увеличиваются статьи расходов на отдых и развлечения, и, разумеется, появляется возможность откладывать деньги.
Одно из основных правил управления деньгами состоит в том, чтобы инвестировать средства только после погашения всех кредитов. Согласитесь: не имеет смысла оплачивать дорогой кредит и при этом держать деньги на депозите под более низкий процент, а то и вовсе «под подушкой». Кстати, по словам финансового эксперта Олега Морквы, на западе человек начинает заниматься инвестированием, когда у него появляется так называемый «третий доллар»:
- В период «первого доллара» человек приобретает жилье, машину, предметы первой необходимости. Время «второго доллара» — это покупка второй машины (например, жене), оплата обучения детей, поездки за границу. И, наконец, «третий доллар» соответствует времени, когда у человека появляются «лишние» средства, которыми он не в состоянии эффективно распорядиться самостоятельно.
Что касается отечественных реалий, то, по мнению экспертов, начинать откладывать сбережения нужно сразу, как только выплачены кредиты. Оптимальный размер откладываемой суммы — 10-20% доходов. Подробнее »
 Жизнь, кажется, налаживается. Во всяком случае, у тех, кто нынче ищет возможность одолжить деньги в банке. Если осенью-2009 народ деньгами ссужали всего 15 банков, то теперь их число выросло вдвое и достигает 30. Ситуация в экономике относительно стабильна, курс гривни потихоньку растет, доверие к банкам возвращается… Вот банкиры и расслабились, и снова раскрыли закрома. Правда, несмотря на это, на кредиты не подешевели и требования к заемщикам мягче не стали. Большинство банков по-прежнему дает мелкие кредиты под залог недвижимости или, на худой конец, депозита (кроме товарных в магазинах). Видно, сильно финансистов кризис напугал, и они вовсю перестраховываются.
Такая ситуация продлится до осени, считают банкиры. Количество банков-кредиторов будет потихоньку расти (особенно среди «иностранцев»), но в ближайшие полгода кредиты доступнее и дешевле не станут. Кредитных перемен банкиры ждут осенью. Ну, если, конечно, мировая и наша экономики не дадут сбой. Тогда о кредитах снова придется забыть.
Кредитные карты
Число банков, где можно оформить кредитку, увеличилось вдвое — с 7 до 15. Правда, как и прежде, без лишних усилий и залога карточку можно получить только в «ПриватБанке». В других банках получить кредитку можно только если у тебя есть зарплатная карточка этого банка или депозит в нем же. Подробнее »
 Риэлторы отмечают рост активности на рынке недвижимости. Они связывают это со снижением курса доллара и улучшением политической ситуации в стране.
По данным портала Domik.net — недвижимость, в период с 22 по 28 марта индекс стоимости жилья снизился в долларах на 0,2% и составил 1624 доллара за кв.м. при подсчетах в гривнях этот показатель снизился на 0,8% до 12896 гривен за кв.м.
За последнюю неделю увеличилось количество звонков, заявок, просмотров и сделок. По мнению экспертов, повлияло на рост деловой активности проседание курса доллара: опасения потенциальных покупателей за свои валютные накопления усилили их интерес к рынку недвижимости.
Основная же причина заключается, на наш взгляд, в том, что новое руководство страны достаточно четко обозначило свою позицию по основным политическим и экономическим вопросам; неопределенность снизилась, и это привело к росту деловой активности.Тем не менее, сделок пока существенно меньше, чем в другие годы в этот же период.
В указанный период среди прочих произошли такие сделки: Подробнее »
|
Вверх
Последние комментарии