Все об инвестициях

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

По большому счету рынка ипотеки в Украине нет, и банкиры даже не берутся прогнозировать, когда этот вид кредитования станет доступным. В Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) сообщили, что на начало III квартала кредиты под залог недвижимости выдавали 23 из 176 банка, при этом диапазон ставок колебался от 17 до 27%.

Интегральная эффективная ставка находилась в районе 22-23% годовых. Во II квартале средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке составлял всего 275 тыс. грн. ($34,8 тыс.). Впрочем, судя по тому, как менялась статистика действующих ипотечных договоров, украинцы не стремились выстраиваться в очередь за кредитами, вряд ли они побегут за ними и для «Доступного жилья». Читать полностью »

Антикризисная стратегия «валенка» (урезать расходы, сократить штат и залечь на дно) – пораженческая, утверждает участник e-xecutive.ru Алексей Федосеев. Недальновидно пытаться «пересидеть» кризис, поскольку это не временное явление, а переход экономики в новую парадигму. Что же необходимо компаниям, чтобы не просто выжить, а воспользоваться возможностями, и стать сильней? Руководителю как воздух нужна полная картина финансового состояния своего предприятия. Прозрачные финансы обеспечивают скорость принятия управленческих решений, что жизненно важно в неустойчивой экономической ситуации. Как сказал Чарлз Дарвин, «выживают не самые сильные и не самые умные, а те, кто быстрее всех адаптируется к переменам».

Управляющая компания, которая включает в себя более десяти организаций, предприятий и заводов, работающих в сфере строительства и дорожно-строительной техники (Екатеринбург), строила свой учет на основе таблиц Excel. Проблема заключается в том, что эти таблицы не отслеживают ошибки людей. Кроме того, были заложены противоречивые принципы подсчета доходов и расходов: доходы считались с НДС, а расходы – без НДС. А потом выводилась прибыль, где рентабельность была равна разнице на НДС.

Когда была сформирована единая учетная политика, оказалось, что у компании нет рентабельности. Собственник, узнав об этом, понял, что бизнесы, которые, по его мнению, приносят прибыль, на самом деле не генерируют ничего, а то и убыточны. К счастью, это было накануне лета 2008 года – часть своих бизнесов он продал, часть реструктурировал и полученные средства направил туда, где рентабельность была реальной. Таким образом, владелец бизнеса успел перед кризисом освободиться от ненужных генераторов убытков.

В этой ситуации вопрос учета был некорректен по отношению к бизнес-модели. Это вводило в заблуждение собственника, который принимал неверные решения. А когда, наконец, система была поставлена правильно и адекватно отразила модель бизнеса, собственник увидел реальную ситуацию и быстро в ней сориентировался. Читать полностью »

Программы trade-in позволяют обменивать старый автомобиль на новый, оплачивая лишь разницу в стоимости.

По мере становления цивилизованных отношений на вторичном авторынке Украины спрос на услугу trade-in заметно вырос. Впрочем, пока подавляющее большинство дилеров откладывают запуск программ по причине несовершенства законодательной базы в вопросе начисления НДС на доходы от операций обратного выкупа б/у автомобилей.

На сегодня программы trade-in предлагают лишь отдельные игроки украинского авторынка. По оценкам экспертов, в той или иной степени услуги trade-in предоставляют компании «Автомобильный дом ‘Украина-Мерседес-Бенц’», «ВиДи Груп», дилерские предприятия группы «Нико», «Тойота Центр Киев ‘Автосаммит’», в которых работают отделы, специализирующиеся на приеме и продаже б/у автомобилей. Кроме trade-in, такие подразделения принимают автомобили с пробегом на комиссию и оказывают другие услуги. Помимо вышеназванных игроков рынка, о предоставлении услуг trade-in также заявляют в компаниях «UA Холдинг», «Автосоюз», Winner Imports, «Ауди Центр Киев Юг», «Илта», «АвтоЦентр-Киев», «Европа-авто», «Автоцентр Голосеевский», «Кий Авто» и др.

«Рынок автомобилей с пробегом постепенно выходит на цивилизованный уровень, что еще раз доказывает экономическую целесообразность работы официальных дилеров на вторичном рынке»,– говорит начальник отдела продаж автомобилей с пробегом «Автомобильного дома ‘Украина-Мерседес-Бенц’» Олег Бибик. Впрочем, не менее важным стимулом для развития trade-in является удовлетворение запросов клиентов, желающих с минимальными затратами времени и усилий сбыть старый автомобиль перед покупкой нового.

Обменные процессы

Интерес к программам trade-in в Украине постепенно растет. По словам руководителя автомобильного бизнеса компании «ВиДи Груп» Артема Ткаченко, актуальность trade-in повысилась именно в период кризиса, когда потребители испытывают недостаток свободных средств для покупки нового автомобиля, а продажа старого требует определенного опыта и временных затрат. По данным генерального директора ДП «Авто Интернешнл» Елены Дуниной, каждый четвертый-пятый покупатель заинтересован в продаже своей старой машины через официальную сеть автосалонов при условии зачисления вырученных средств в счет приобретения нового автомобиля. «Спрос на данную услугу за последний год существенно увеличился по сравнению с предыдущим периодом,– подтверждает тенденцию директор по стратегическому и корпоративному развитию концерна «Нико» Максим Рабинович.– Программы trade-in привлекают клиентов надежностью проведения сделок купли-продажи в официальных центрах, а также возможностью экономии личного времени благодаря быстрому решению всех организационных вопросов, связанных с продажей старого автомобиля. При этом покупателям доступны различные дополнительные сервисы. Например, желающим приобрести новую машину в кредит, стоимость б/у автомобиля засчитывается как первый взнос». Читать полностью »

Разъясняет отдел МРР и обращений граждан ГНА в г. Севастополе:

Порядок автоматического возмещения НДС установлен п. 200.18 Налогового кодекса Украины и по сравнению с ранее действовавшим порядком возмещения , а именно :

а) сокращением срока камеральной проверки с 30 до 20 дней;

б) отсутствием возможной выездной проверки органом налоговой службы;

в) сокращением сроков предоставления документов органов ГНС Госказначейству с 5 до 3 дней;

г) сокращением срока перечисления Госказначейством возмещения с 5 до 3 дней.

Для того, чтобы получить автоматическое возмещение, от заявителя не требуется никаких дополнительных действий, для него процедура получения автоматического возмещения ничем не отличается от процедуры получения обычного возмещения (об этом свидетельствует п. 200.18 ПКУ). Регулировать процесс возмещения будет специально разработанная компьютерная программа, но это не означает, что от плательщика ничего не зависит. Читать полностью »

Уже осенью курс гривны к доллару может упасть до 11 гривен за доллар, считает народный депутат (фракция БЮТ) Наталия Королевская.

«Мы инициируем создание в Верховной Раде Следственной комиссии по расследованию фактов возврата налога на добавленную стоимость», – заявила она.

Глава комитета Верховной Рады по вопросам промышленной и регуляторной политики и предпринимательства, комментируя данные по увеличению отрицательного сальдо внешнеторгового баланса Украины, обратила внимание на несколько экономических факторов, которые приняли постоянную угрожающую тенденцию.

«Только за январь-февраль 2011 года отрицательное сальдо внешней торговли Украины превысило 2 млрд грн. Это самый высокий показатель, начиная с кризисного 2008 года. В нашу страну все больше завозится импортных товаров, при этом наблюдается падение экспорта», – сказала парламентарий.

При этом она сообщила, что украинская промышленность производит все меньше конкурентного продукта, который может быть достойно представлен на внешних рынках. Читать полностью »

Учитываю дату вступления в силу закона о снижении акцизов на бензин, сниженные ставки окажут влияние на цены в рознице через две-три недели, предполагает директор консалтинговой группы А-95 Сергей Куюн.

«Топливо с новыми акцизами не доехало до баз», – подчеркнул эксперт.

Вместе с тем, оценивая текущий уровень цен, он сообщил, что с учетом формулы расчета их объективного уровня сегодня бензин А-95 в рознице должен стоить 10,75 грн/литр, дизтопливо – 10,38 грн/литр, а уже с момента влияния акцизов – объективная цена А-95 должна составлять около 10,25 грн/литр и на дизтопливо – 10,20 грн/литр.

Эксперт допустил, что цены такими не будут, поскольку рынок находится под административным давлением, а значит, власти могут пытаться удержать цену на А-95 в пределах 10,0 грн/литр.

Стоит также отметить, что правительство и большинство нефтетрейдеров, преимущественно импортирующие топлива, с начала года ведут дискуссию об уровне обоснованных цен на нефтепродукты в рознице. Читать полностью »

В фонды и банки вкладываем сейчас, в валюту — ближе к лету.

За долгие месяцы кризиса и предвыборной гонки мы уже привыкли к курсовым перепадам. Многим это даже нравилось, ведь оправдывалась их ставка на вложения в валюту — в гривне сбережения росли. А вот долгожданная политическая стабильность любителям валюты не на руку: за март их кубышки в долларах и евро похудели примерно на 1% из-за укрепления курса гривни с 8—8,03 до 7,90—7,93 грн./$.

«Причина такого положения дел — увеличение предложения валюты», — говорит руководитель ИАЦ «Forex Club» Николай Ивченко. «Приток валюты обеспечили экспортеры, в том числе металлурги и машиностроители, которые наращивают экспорт, а также зарубежные инвесторы. На фоне стабилизации они стали возвращать деньги в Украину, в том числе, чтобы вложить в наш фондовый рынок и гособлигации», — рассказал директор департамента «Правэкс-Банка» Семен Бабаев.

По оценкам начальника управления контроля за валютной позицией банка «Хрещатик» Эдуарда Назаренко, приток валюты вырос примерно на 10%, при этом спрос на нее упал. Но на пути дешевого доллара встал НБУ, который в марте продолжал выкупать излишки валюты у банков (за месяц регулятор пополнил золотовалютные резервы $1 млрд), и тем самым спас доллар от пике.

«Если бы не НБУ, то сейчас курс был бы на уровне 6,5 грн./$», — уверен президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Читать полностью »

В свете последних событий, когда финансовый кризис так или иначе коснулся каждого из нас, вопрос сохранения и приумножения собственного капитала стоит как никогда остро. И если раньше наиболее разумным считалось вложение денег в валюту, так как она всегда была относительно стабильной, то сейчас этот способ инвестиций не обладает той надежностью, при которой вкладчик мог бы, не задумываясь, оформить депозит.

Наряду с валютой весьма привлекательным объектом вложения средств всегда была недвижимость. Однако и этот рынок не оправдал надежд многих инвесторов: цены на недвижимость не только не возросли, а, наоборот, ощутимо снизились.

Тем не менее каждый человек, располагающий свободными денежными средствами, понимает, что деньги не должны лежать мертвым грузом – они должны работать и приносить своему хозяину прибыль. И многие уже нашли надежный способ инвестиций – вложение денег в драгоценные металлы, и в частности в драгоценные монеты. Этот способ не только надежен в плане сохранности вложенных средств, но и обещает своим вкладчикам хорошие прибыли даже в кризисное и посткризисное время.

Многие экономисты сходятся во мнении, что золото и серебро – это один из самых прибыльных видов инвестиций. Обезличенные золотые счета показывают высокую доходность, и к тому же золото не перестает расти в цене на мировом рынке. В свою очередь, обезличенный металлический счет может быть использован для совершения сделок и операций независимо от индивидуальных признаков. Читать полностью »