preload
Июл 11

Как продать квартиру в залогеКак говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.

1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).

3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом «об ипотеке». Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают. Читать полностью »



Сен 23

Интернет-банкинг Плюсы и минусыЕсли для Запада интернет-банкинг обычное дело, и мало кто тратит время на регулярное посещение банка ради оплаты одной-двух платежек, то в Украине этот сервис относительно молод. Однако, даже небольшое количество украинских банков (около 10), согласных «осчастливить» частных клиентов, предлагают услугу практически даром.

«Можно сказать, что интернет-банкинг – фактически «домашний банк» для клиентов, так как практически все банковские услуги при правильной организации, могут быть замещены этим сервисом удаленного доступа. Наиболее популярны сейчас среди пользователей транзакционные услуги: платежи и переводы, а также информационные сервисы», — говорит Валерий Пацуй, начальник управления розничного бизнеса ПУМБа.

Главный плюс интернет-банкинга – возможность удаленно управлять собственными счетами, начиная от детальной информации по ним и платежным картам, и заканчивая погашением кредитов, денежными переводами как между собственными счетами, так и на счета других банков. Некоторые предлагают вдобавок оплату различных услуг (коммунальные и мобильные счета), международные платежи (например, по системам Swift или Western Union), и даже возможность предварительно заказать открытие депозита либо подать заявку на получение кредита.

«Можно проводить как внутренние (по счетам одного банка), так и внешние платежи, погашать кредит. Если режим депозитного договора предполагает свободное снятие/пополнение, тогда можно выполнять посредством интернет-банкинга и эти операции», — рассказывает Евгений Горевой, директор департамента электронного бизнеса «СЕБ Банка». Читать полностью »



Авг 26

Кому доступна программа «Доступное жилье»Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

По большому счету рынка ипотеки в Украине нет, и банкиры даже не берутся прогнозировать, когда этот вид кредитования станет доступным. В Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) сообщили, что на начало III квартала кредиты под залог недвижимости выдавали 23 из 176 банка, при этом диапазон ставок колебался от 17 до 27%.

Интегральная эффективная ставка находилась в районе 22-23% годовых. Во II квартале средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке составлял всего 275 тыс. грн. ($34,8 тыс.). Впрочем, судя по тому, как менялась статистика действующих ипотечных договоров, украинцы не стремились выстраиваться в очередь за кредитами, вряд ли они побегут за ними и для «Доступного жилья». Читать полностью »



Дек 15

Как найти источники финансирования внутри организацииАнтикризисная стратегия «валенка» (урезать расходы, сократить штат и залечь на дно) – пораженческая, утверждает участник e-xecutive.ru Алексей Федосеев. Недальновидно пытаться «пересидеть» кризис, поскольку это не временное явление, а переход экономики в новую парадигму. Что же необходимо компаниям, чтобы не просто выжить, а воспользоваться возможностями, и стать сильней? Руководителю как воздух нужна полная картина финансового состояния своего предприятия. Прозрачные финансы обеспечивают скорость принятия управленческих решений, что жизненно важно в неустойчивой экономической ситуации. Как сказал Чарлз Дарвин, «выживают не самые сильные и не самые умные, а те, кто быстрее всех адаптируется к переменам».

Управляющая компания, которая включает в себя более десяти организаций, предприятий и заводов, работающих в сфере строительства и дорожно-строительной техники (Екатеринбург), строила свой учет на основе таблиц Excel. Проблема заключается в том, что эти таблицы не отслеживают ошибки людей. Кроме того, были заложены противоречивые принципы подсчета доходов и расходов: доходы считались с НДС, а расходы – без НДС. А потом выводилась прибыль, где рентабельность была равна разнице на НДС.

Когда была сформирована единая учетная политика, оказалось, что у компании нет рентабельности. Собственник, узнав об этом, понял, что бизнесы, которые, по его мнению, приносят прибыль, на самом деле не генерируют ничего, а то и убыточны. К счастью, это было накануне лета 2008 года – часть своих бизнесов он продал, часть реструктурировал и полученные средства направил туда, где рентабельность была реальной. Таким образом, владелец бизнеса успел перед кризисом освободиться от ненужных генераторов убытков.

В этой ситуации вопрос учета был некорректен по отношению к бизнес-модели. Это вводило в заблуждение собственника, который принимал неверные решения. А когда, наконец, система была поставлена правильно и адекватно отразила модель бизнеса, собственник увидел реальную ситуацию и быстро в ней сориентировался. Читать полностью »



Сен 12

trade_inПрограммы trade-in позволяют обменивать старый автомобиль на новый, оплачивая лишь разницу в стоимости.

По мере становления цивилизованных отношений на вторичном авторынке Украины спрос на услугу trade-in заметно вырос. Впрочем, пока подавляющее большинство дилеров откладывают запуск программ по причине несовершенства законодательной базы в вопросе начисления НДС на доходы от операций обратного выкупа б/у автомобилей.

На сегодня программы trade-in предлагают лишь отдельные игроки украинского авторынка. По оценкам экспертов, в той или иной степени услуги trade-in предоставляют компании «Автомобильный дом ‘Украина-Мерседес-Бенц’», «ВиДи Груп», дилерские предприятия группы «Нико», «Тойота Центр Киев ‘Автосаммит’», в которых работают отделы, специализирующиеся на приеме и продаже б/у автомобилей. Кроме trade-in, такие подразделения принимают автомобили с пробегом на комиссию и оказывают другие услуги. Помимо вышеназванных игроков рынка, о предоставлении услуг trade-in также заявляют в компаниях «UA Холдинг», «Автосоюз», Winner Imports, «Ауди Центр Киев Юг», «Илта», «АвтоЦентр-Киев», «Европа-авто», «Автоцентр Голосеевский», «Кий Авто» и др.

«Рынок автомобилей с пробегом постепенно выходит на цивилизованный уровень, что еще раз доказывает экономическую целесообразность работы официальных дилеров на вторичном рынке»,– говорит начальник отдела продаж автомобилей с пробегом «Автомобильного дома ‘Украина-Мерседес-Бенц’» Олег Бибик. Впрочем, не менее важным стимулом для развития trade-in является удовлетворение запросов клиентов, желающих с минимальными затратами времени и усилий сбыть старый автомобиль перед покупкой нового.

Обменные процессы

Интерес к программам trade-in в Украине постепенно растет. По словам руководителя автомобильного бизнеса компании «ВиДи Груп» Артема Ткаченко, актуальность trade-in повысилась именно в период кризиса, когда потребители испытывают недостаток свободных средств для покупки нового автомобиля, а продажа старого требует определенного опыта и временных затрат. По данным генерального директора ДП «Авто Интернешнл» Елены Дуниной, каждый четвертый-пятый покупатель заинтересован в продаже своей старой машины через официальную сеть автосалонов при условии зачисления вырученных средств в счет приобретения нового автомобиля. «Спрос на данную услугу за последний год существенно увеличился по сравнению с предыдущим периодом,– подтверждает тенденцию директор по стратегическому и корпоративному развитию концерна «Нико» Максим Рабинович.– Программы trade-in привлекают клиентов надежностью проведения сделок купли-продажи в официальных центрах, а также возможностью экономии личного времени благодаря быстрому решению всех организационных вопросов, связанных с продажей старого автомобиля. При этом покупателям доступны различные дополнительные сервисы. Например, желающим приобрести новую машину в кредит, стоимость б/у автомобиля засчитывается как первый взнос». Читать полностью »



Сен 06

Транспортный сбор отменят, а за депозиты придется платитьПравительство презентовало последний вариант Налогового кодекса. По словам премьер-министра Николая Азарова, было обработано более 5 тысяч предложений, замечаний и поправок, в результате чего появился «компромиссный и оптимальный» проект.

КАК ОДНА БУКВА ПОСТАВИЛА ПРАВИТЕЛЬСТВО В ТУПИК

Презентация Налогового кодекса Украины началась минута в минуту. Видимо, в предвкушении того, как скоро улучшится благосостояние граждан, Николай Азаров на пресс-конференции был в прекрасном расположении духа: улыбался, шутил, не забывая напоминать, в каком сложном положении страна находилась при прежнем правительстве и что сделано при новом.

Хорошее настроение премьера не смогли испортить даже постоянные вопросы «не в тему» – о том, почему дорожает молоко, куда делась гречка и собирается ли Украина «давить» на Россию.

Очередной вопрос – для какого «отдельного бизнеса» предусмотрена нулевая ставка налога на прибыль и кто будет определять этот «отдельный бизнес»? – поставил премьера в тупик. Немного подумав, он переадресовал вопрос Борису Колесникову, который в свою очередь также остался в большой растерянности.

— Где вы это взяли? – наконец спросил Николай Азаров журналистку, задавшую вопрос.

— В вашем пресс-релизе!

— Покажите, где именно?

Пошуршав страницами пресс-релиза, журналистка призналась, что, по всей видимости, ошиблась.

— То есть вы поставили все правительство в тупик, а теперь говорите, что ошиблись? – уточнил Азаров, чем повеселил собравшихся. Читать полностью »



Май 24

Разъясняет отдел МРР и обращений граждан ГНА в г. Севастополе:

Порядок автоматического возмещения НДС установлен п. 200.18 Налогового кодекса Украины и по сравнению с ранее действовавшим порядком возмещения , а именно :

а) сокращением срока камеральной проверки с 30 до 20 дней;

б) отсутствием возможной выездной проверки органом налоговой службы;

в) сокращением сроков предоставления документов органов ГНС Госказначейству с 5 до 3 дней;

г) сокращением срока перечисления Госказначейством возмещения с 5 до 3 дней.

Для того, чтобы получить автоматическое возмещение, от заявителя не требуется никаких дополнительных действий, для него процедура получения автоматического возмещения ничем не отличается от процедуры получения обычного возмещения (об этом свидетельствует п. 200.18 ПКУ). Регулировать процесс возмещения будет специально разработанная компьютерная программа, но это не означает, что от плательщика ничего не зависит. Читать полностью »



Апр 28

Уже осенью курс гривны к доллару может упасть до 11 гривен за доллар, считает народный депутат (фракция БЮТ) Наталия Королевская.

«Мы инициируем создание в Верховной Раде Следственной комиссии по расследованию фактов возврата налога на добавленную стоимость», – заявила она.

Глава комитета Верховной Рады по вопросам промышленной и регуляторной политики и предпринимательства, комментируя данные по увеличению отрицательного сальдо внешнеторгового баланса Украины, обратила внимание на несколько экономических факторов, которые приняли постоянную угрожающую тенденцию.

«Только за январь-февраль 2011 года отрицательное сальдо внешней торговли Украины превысило 2 млрд грн. Это самый высокий показатель, начиная с кризисного 2008 года. В нашу страну все больше завозится импортных товаров, при этом наблюдается падение экспорта», – сказала парламентарий.

При этом она сообщила, что украинская промышленность производит все меньше конкурентного продукта, который может быть достойно представлен на внешних рынках. Читать полностью »