За первое полугодие 2010 года стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%.
Согласно данным, в июне 2010 года средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 0,5% по сравнению с маем и составила 2295 у.е./кв.м ±0,8%. Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,2% (на 5 у.е.) до 2113 у.е./кв. м, двухкомнатных – на 0,5% (на 12 у.е.) до 2319 у.е./кв. м, стоимость трехкомнатных снизилась на 0,4% (на 9 у.е.) до 2310 у.е./кв. м, а стоимость четырехкомнатных уменьшилась на 1,6% (на 44 у.е.) до 2710 у.е./кв. м.
Аналитики портала подчеркивают, что с июня 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 16,7%.
«Относительно мая, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента (2322 квартиры) увеличились на 0,2% до 1304 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения в среднем на 0,9% до 4090 у.е/кв. м», – отмечается в аналитическом отчете.
Аналитики также констатируют, что в июне 2010 года количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 0,2% относительно мая и составило 11611 квартир. «Объем предложений в общей площади и денежном выражении уменьшился на 0,4% и 1,6% соответственно», – говорят они. Подробнее »
На киевском рынке недвижимости завышена стоимость жилых квадратов в 60% новостроек, не смотря на заявления застройщиков о существенном снижении цен. Об сообщил директор проектной группы Архиматика Александр Попов.
«Сегодня оправданная коммерческая стоимость квадратного метра для жилья эконом-класса составляет 8 тысяч гривен, для жилья бизнес-класса – 14 тыс. грн./кв. м., стоимость жилья премиум-класса зависит от конкретных характеристик объекта», – говорит эксперт.
По словам Попова, рентабельность объектов, которые строились в 2007-2008 годах и в которых сейчас продаются квартиры, достаточно высока, поэтому «запас скидки» для покупателя еще достаточно существенный. «Высокая цена продаж может быть оправдана только для высококачественных объектов», – отмечает он.
Попов уверен, что снижения цен на рынке первичного жилья будет зависеть от спроса. «Если сегодня инвесторы покупают квартиры по предложенным застройщиками ценам, то снижать стоимость квадратного метра никто не будет», – отметил Попов. Подробнее »
 Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.
1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом «об ипотеке». Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают. Подробнее »
Европейские валюты на мировом валютном рынке Forex начали неделю снижением по отношению к доллару США на фоне итогового коммюнике встречи лидеров Большой двадцатки в прошедшие выходные. Основной мессидж данной встречи заключался в необходимости сокращения бюджетных дефицитов вдвое к 2013 году. По оценкам аналитиков «Forex Club» в Украине, динамика валют на текущей неделе во многом будет зависеть от макроэкономической отчетности по США, Еврозоне и Великобритании.
Как рассказали в информационно-аналитического центра «Forex Club», публикация относительно неплохих данных по потребительскому доверию в США, индексу деловой активности Chicago PMI, предварительных данных по занятости от агентства ADP могут привести к дальнейшему снижению стоимости евро. Однако падение единой валюты может прекратиться на ожиданиях выходящего в пятницу отчета по занятости в США за июнь. Вероятно, ситуация с занятостью в США в июне ухудшилась, уровень безработицы повысился с 9,7% до 9,8%. Поддержать стоимость евро к концу недели может и публикация результатов стресс-тестов европейских банков.
Ценовой диапазон изменений курса валютной пары евро/доллар на текущей неделе – 1,2000–1,2440, британский фунт/доллар – 1,4900-1,5200.
Большой интерес у трейдеров на рынке Forex вызывает снижение валютной пары EUR/СHF. Центральный Банк Швейцарии на последнем заседании по процентной ставке 17 июня отказался от необходимости проведения интервенций по данной валютной паре, что привело к активной ее распродаже. Текущее снижение пары EUR/СHF носит больше спекулятивный характер. С фундаментальной точки зрения данная валютная пара недооценена. Подробнее »
 В пользу преимуществ инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:
1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.
2. Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок.
3. Недвижимость – единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.
4. Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов. Подробнее »
Успешность процесса сбережения зависит не только и не столько от откладывания больших сумм, сколько от регулярного планирования затрат. Выбирая для конкретной семьи наиболее подходящий формат распределения расходов, вначале следует определиться с основными финансовыми задачами. Если крупные покупки – квартира, машина, мебель, бытовая техника – еще только предстоят, график расходов будет достаточно жестким. Если же основные приобретения уже сделаны, автоматически увеличиваются статьи расходов на отдых и развлечения, и, разумеется, появляется возможность откладывать деньги.
Одно из основных правил управления деньгами состоит в том, чтобы инвестировать средства только после погашения всех кредитов. Согласитесь: не имеет смысла оплачивать дорогой кредит и при этом держать деньги на депозите под более низкий процент, а то и вовсе «под подушкой». Кстати, по словам финансового эксперта Олега Морквы, на западе человек начинает заниматься инвестированием, когда у него появляется так называемый «третий доллар»:
- В период «первого доллара» человек приобретает жилье, машину, предметы первой необходимости. Время «второго доллара» – это покупка второй машины (например, жене), оплата обучения детей, поездки за границу. И, наконец, «третий доллар» соответствует времени, когда у человека появляются «лишние» средства, которыми он не в состоянии эффективно распорядиться самостоятельно.
Что касается отечественных реалий, то, по мнению экспертов, начинать откладывать сбережения нужно сразу, как только выплачены кредиты. Оптимальный размер откладываемой суммы – 10-20% доходов. Подробнее »
 До конца 2010 года в Украине цены на земельные участки могут упасть еще на 30%. Такой прогноз озвучили эксперты, отметив, что в связи с низкой покупательной способностью спросом будут пользоваться в основном участки площадью до 0,2 га с развитой инфраструктурой.
По словам директора департамента перспективного развития компании Солидарность Ярослава Цуканова, спрос останется стабильным на небольшие участки, 0,15-0,2 га, с развитой инфраструктурой. «Покупать участки без системы коммуникаций никто не будет. При таком спросе в перспективе рынок может снизиться еще на 30%», – отмечает он.
«Снижение стоимости земельных участков началось во второй половине 2009 года. Эта тенденция будет сохраняться, но ожидать значительного увеличения предложения тоже не стоит, поскольку продавать землю по цене ниже рыночной невыгодно собственникам»,- уверен президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев.
По словам первого вице-президента Союза специалистов по недвижимости Украины Игоря Однопозова, купить земельный участок по низкой цене можно будет до конца 2010 года. Подробнее »
 Стоимость основных валют на мировом валютном рынке Forex определится выходящими новостями. Ценовой диапазон изменений курса валютной пары евро/доллар на текущей неделе – 1,3150 – 1,3550, британский фунт/доллар – 1,5200-1,5700. Такой прогноз высказывают эксперты информационно-аналитического центра «Forex Club».
Как рассказали в «Forex Club», в начале текущей недели европейские валюты получили поддержку на фоне официальной просьбы Греции о помощи у ЕС и МВФ. Министр финансов Греции выступил с сообщением о том, что поддержка от этих организаций придет вовремя и это позволит избежать первого дефолта в странах Еврозоны. Пакет помощи Греции может быть увеличен по сравнению с первоначальным в 45 млрд. евро.
Однако краткосрочный рост европейских валют может быстро измениться на дальнейшее снижение. Под вопросом остается ситуация в Испании и Португалии. В среду, 28 апреля ФРС примет решение по процентной ставке. Вероятно, она останется неизменной на уровне 0,25%. Ожидается, что в комментариях к данному решению будут отмечены вопросы о возможных изменениях в денежно-кредитной политике, а также о повышении процентной ставки в дальнейшем. На ожиданиях данного события со второй половины вторника евро может снизиться в цене по отношению к американскому доллару. Подробнее »
|
Вверх
Последние комментарии