Подробнее →

«Дешевые квартиры в Киеве — миф: задешево, как правило, можно купить гостинку или однокомнатную хрущевку далеко не в самом привлекательном районе города. Мы с начала года подыскиваем квартиру для сына, но пока безрезультатно», — разводит руками киевлянка Елена Осипенко.

По ее словам, стоящие варианты если и попадаются, то очень редко — за ними нужно «охотиться». Как посоветовали нам, если подходящая квартира попадется, тянуть с принятием решения не стоит. Желательно сразу давать залог и оформлять сделку. Правда, перед этим можно поторговаться и получить скидку.

По данным SV Development, цены на квадратные метры с начала года снизились лишь в Одессе (-1,14%) и Донецке (-0,26%). В Киеве, Львове, Харькове и Днепропетровске квартиры якобы начали дорожать. Однако официальной статистике верить нельзя — вопреки желаниям продавцов и ожиданиям посредников, в целом стоимость недвижимости в Украине падает. Да и откуда взяться росту цен? Зарплаты особо не растут, а кредиты доступными нельзя назвать даже при большом желании. За 20 лет пользования кредитом заемщик выплачивает банку фактически тройную стоимость квартиры (при ставке в 18-19% годовых и первоначальном взносе от 30%). Подробнее →

Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010 годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% — до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.

До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась — потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат, если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.

В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», — отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. Подробнее →

Журнал Forbes составил список самых прибыльных и перспективных сегментов малого бизнеса. Рейтинг основан на данных о 300 тысячах фирм и индивидуальных предпринимателей, каждая сфера была представлена как минимум 100 компаниями. Данные собирало специализированные консалтинговое агентство в с 2003-го по 2011-й год.

ТОП-20 полностью:

1. Частные аудиторы. Чистая прибыль — 16,5%. Услуги аудита пользуются спросом в любые времена, так что финансовый кризис никак не отразился на доходе этих специалистов.

2. Мануальные терапевты,15,3%. Официальная медицина не всегда признаёт ремесло этих специалистов, однако это не мешает им получать приличный доход.

3. Специализированные клиники,15%. Наибольшей популярностью пользуются мелкие операции, косметические процедуры и различные обследования.

4. Бухгалтерские услуги, 14,9%. Так же, как и аудиторы, бухгалтеры нужны всем и всегда. Подробнее →

Налоговики могут нагрянуть без предупреждения, зато НДС будет возмещаться автоматически, а налог на прибыль упадет.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

СЕЙЧАС

25%

НОВЫЙ НК

Поэтапное снижение: с 2011 года до 23%, с 2012 — до 21%, с 2013 — до 19% и с 2014 — до 16%. Включение в прибыль затрат на услуги, оказанные упрощенцами.

НА ЧТО ПОВЛИЯЕТ. Снижение ставки налога на прибыль уменьшит доходы бюджета, но привлечет инвесторов, побудит часть бизнеса «светить» свою прибыль. Включение в прибыль затрат на услуги, указанные упрощенцами, перекроет схему ухода от налогообложения зарплат (когда сотрудников оформляли как чепэшников), однако ударит и по реальному малому бизнесу, так как предприятиям будет невыгодно заказывать у «единоналожников», к примеру, транспортные услуги или ремонт помещений. Скорее всего, большая часть упрощенцев в этих сегментах перейдет на общую систему налогообложения либо прекратит свое существование. Это может поднять цены на услуги на данных рынках. Подробнее →

Пять простых инвестиционных стратегий, которые смогут помочь заработать от 10 до 80% прибыли уже в следующем году.

Индексные акции («голубые фишки») — акции, которые входят в расчет биржевых индексов ПФТС и «Украинской биржи»; как правило — это ценные бумаги наиболее крупных, ликвидных и надежных компаний.

Инвестиционный фонд — способ коллективного вложения средств инвесторов с целью получения прибыли от размещения их в различные финансовые инструменты.

Коррекция — движение фондового или валютного рынков, противоположное его предыдущей динамике. Как правило, термин «коррекция» применяется именно в периоды падения цен на акции.

Каждый принимает решение о том, как именно инвестировать свои сбережения, в борьбе между жадностью и осторожностью. Большинство предпочитает осторожничать: копят наличные дома в долларах или евро, несут деньги на банковские депозиты (обычно — не больше эквивалента 150 000 гривен в одном банке). И лишь единицы решаются на покупку ценных бумаг компаний и фондов, на инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, а также в земельные участки. Подробнее →

Традиционно украинцы вкладывают деньги в жильё, поскольку впоследствии его можно продать или сдавать в аренду. Сейчас же купить недвижимость можно по очень привлекательным ценам, особенно в городах-миллионниках, таких как Харьков, Донецк, Одесса, Львов. По сравнению с прошлым годом, там стоимость квартир снизилась на 10-15%.

В Киеве же за последний год удешевление пока не столь ощутимо. По данным одного из столичных агентств недвижимости, снижение составило всего 7-8%. На вторичном рынке двухкомнатную квартиру можно приобрести до 100 000 условных единиц. «Если говорить о новостройках, то там цены где-то 1200-1500 долларов или эквивалента долларов за квадратный метр. Такой уровень цен может остаться, как минимум, до 2012 года. Возможно, рост мы сможем наблюдать во второй половине или в конце 2011 года», — рассказал Андрей Дмитренко, директор департамента брокерских услуг инвестиционной компании.

Впрочем, недвижимость — неликвидный товар, предостерегают аналитики. И надеяться заработать на быстрой перепродаже жилья не стоит, поскольку, по прогнозам специалистов, цены на него не будут расти до возобновления ипотечного кредитования. Сейчас на всю страну действуют только три программы, которые предусматривают приобретение жилья по официальной ставке менее 20% годовых.

По мнению некоторых специалистов, большинство финансовых учреждений займы на недвижимость в лучшем случае будут выдавать со следующего года, и, главным образом, значимым заемщикам. Прогнозировать же стоимость жилья более чем на 12 месяцев вперед аналитики не берутся, потому что рынок слишком нестабилен. Подробнее →

Объем торгов на срочном рынке «Украинской биржи» за неделю составил 66 640 265,57 грн. или 33 548 контракта, а количество сделок — 2 896.

Объем торгов ценными бумагами за неделю составил 276 132 111,06 грн., а количество сделок, заключенных на бирже за неделю — 11 365.

«Боковая динамика на украинских площадках продолжалась в течение всей недели, собственно, как и на мировых.  Единственным стимулом к росту были новости по отдельным компаниям. Так, на этой неделе игроки отыгрывали информацию о заключении контракта «Харцизским трубным заводом» с «Транснефтью» на поставку труб по проекту БТС -2», — отмечает трейдер-аналитик ООО «Специалист ценные бумаги» Татьяна Пилипчук.

По итогам торгов за неделю с 20 по 24 сентября 2010 года Индекс украинских акций, рассчитываемый «Украинской биржей», повысился на 0,63% с 1 980,78 до 1 993,24 пунктов.

«Прошлая неделя прошла под диктовку статистики по рынку недвижимости в США. В целом, данные оказались положительными, что позволило рынку показать рост лишь под конец недели. На этом фоне, Индекс показал незначительное повышение, подтвердив важность и силу уровней поддержки в районе 1970-1980 пунктов», — комментирует старший аналитик ООО «Сити Брок» Артем Щербина. Подробнее →

Застройщики пользуются всеми перечисленными схемами. Хотя в Законе Украины «Об инвестиционной деятельности» написано, что инвестирование в строящееся жилье может осуществляться только через ФФС, целевые облигации, Фонды операций с недвижимостью и институты совместного инвестирования.

Адвокат международной юридической фирмы Noerr Олег Климчук подчеркивает, что если способ инвестирования указан в перечне, который содержится в ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности» или регулируется другим законом, такой способ инвестирования уже является законным.

Компании-застройщики преимущественно продают жилье через облигации и ФФС, но встречаются и иные договора. В том числе залоговые и договора комиссии. (Традиционно через ФФС продают квартиры ХК «Киевгорстрой», ККУП «ФК «Жилье-Инвест», ТРЕСТ «Югозаптранстрой».) Подробнее →

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру по программе «Доступное жилье», среднестатистическому киевлянину придется работать 12 лет и при этом не пить и не есть.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

Газета «ДЕЛО» подсчитала, что для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится. Подробнее →